真正な登記名義人の回復について
マネー 住宅資金・住宅ローン 2012/04/24 11:07先日も似たような質問をさせていただきましたが簡単に現状を。
2011年マンション購入
物件価格:3400万
頭金 :700万(自分200万、妻500万)
※頭金は全て互いの両親からの援助
ローン残金:2700万
連帯債務者:妻
持分 :自分10、妻0
上記の内容で今年初めてローン控除を受ける為、確定申告しました。
そこで税務署より、妻が500万も払っているのに登記簿に持分が記されてないのはおかしい。
また持分が無いので、両親から出資してもらった500万をマンション資金に
充てた証拠にならずに500万には贈与税がかかってしまう。といわれました。
解決策としては登記簿を変更して再提出してもらうか贈与税を収めるかといわれました。
デベや司法書士、ローン借入先へ連絡を取り、登記簿の錯誤にて対応しようと試みたのですが、デベから必要書類の提出(社印の印鑑証明など)の一切を断られてしまいました。
また司法書士に「真正な登記名義人の回復」で依頼したところ、「真正な。。。」の場合、売買契約書を書き換えることになるので、司法書士事務所によって見解は違うと思いますが当事務所では関与できないと言われました。
ローン借入先からは「真正な。。。」の対応了解。司法書士を選定し再度連絡くださいとの連絡を受け現状司法書士の探しているのですが、なんだか複雑になってきて
どう対応していいのかわかりません。
真正な登記。。。に掛かる費用もわからず。。
支離滅裂な文になってしまいましたが、どうかご助言ください。
shinya_papiyonさん ( 東京都 / 男性 / 32歳 )
真正な登記名義人の回復について
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不動産のFP野口です。
shinya_papiyon様の用に購入時に新築マンションで有れば、デベロッパーは資金使途を聞き税務問題等はクリアー出来るよう指導するはずですが、やや不親切ですね。
この問題は、司法書士と税理士の協力が入りますが、デベロパーの協力が無くとも可能かと思います。
即ち、マンションの持分を、shinya_papiyon様と奥様の共有とすることですね。持分をどうするか、ローンの負債比率との関係もあります。強いてローン比率は、shinya_papiyon様単独でも良いと思いますが。
住宅ローン控除を受けるため、確定申告をされたので有れば、ローン負債を共有とすると修正申告が年内にする必要になります。
何れも、変更・回復登記等が必要です。
個別事項が多いので、司法書士の紹介も含めこちらへ
http://www.iriscon.co.jp
評価・お礼
shinya_papiyon さん
2012/04/26 17:35
野口様
早急なご解答ありがとうございます
デベの非協力な感じは憤りを感じますが怒ってばかりでも何も解決しないので
悔しいですがこちらで動こうと思います。
持分の変更のみでローン比率はそのまま単独でいこうと考えております。
今後御社にご連絡させていただくことがあるかも知れませんが、その際はよろしくお願いいたします。