ＦＰ、不動産投資のアドバザーをしている野口です。

なしごれん様が御購入されてから未だ3年余で、マンション投資を見直されているのはやや早過ぎます。多分御購入当時は想像さえされ無かったことでしょう。少なくとも不動産投資は10年以上の長期に亘る安定収入を指向された筈です。

現状、東京ではマンション賃料が3年間で１０％以上下落、これに伴い物件価格が更に大きくダウンしています。office賃料に限らず、マンション賃料も引きつられて下落しています。賃料は、2～3年毎の更新・改定時に見直しが入りますから、デフレの遅行指数とも言われます。今春の需要期には更に下落が予想されます。それだけ空室が多いということです。

なしごれん様が、御購入された、新宿、品川は需要も多いが、供給も多い地区です。
どちらが、空室になったかは判りませんが、9万円以上の比較的高い物件ほど空室が多い現状です。空室に耐えかねず賃料を下げる競争がもう始まっています。

空室になった---→持出しが増える--→売却(高く売る）　はやや甘い判断と言わざるを得ません。多分ローン残高も相当あると思いますが？
確かに中古ワンルームマンション投資をお考えの投資家は、現物を求めて多くいらっしゃいます。
空室物件だけでなく、なしごれん様の総合的な現状と予想される将来のキャシュフローの診断をされた方が良いと思います。

一般の不動産業（中古マンション売買）者ではなく、ＦＰ、税理士等で、マンション経営に強い、東京所在のコンサルタント等に御相談されたら良いと思います。
私自身も、多くの投資家やサイドビジネスのサラリーマンから受けております。
サイトに多くの参考になる事項があります。一日も早く脱却をされるようお祈りします。

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