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家賃改定
住宅・不動産 住宅賃貸 2011/12/09 16:52板橋区 ＪＲ赤羽徒歩５分、ワンルームマンション築４年。来年1月に2回目の更新をむかえます。現在家賃99,000円のところ88,000円にするよう求められています。管理会社は92,000円提示。ところが同じ階に86,000円で募集している部屋があり、頑として譲りません、退去するといっています。更新料は1.5ヶ月から1ヶ月にしました。間を取り90,000円でも聞きません。応じるべきでしょうか。なお管理費込みです。
また、別の件ですが、新宿区メトロ御苑前5分、築20数年のワンルームマンションに子どもが住んでいますが、家賃管理費込み73,000円。来年4月に2回目の更新を迎えます。震災で貯水タンクにひびが入り部屋が水浸しになり、それ以来トイレの水の出が悪いそうです。バスの排水はもともと悪いです。個々は交渉で安くなるのでしょうか。
板橋は入居者が返事を急いでいますので、よろしくお願いいたします。
補足
2011/12/09 16:52板橋のマンションはオートロック、エントランス広くきれい、宅配ボックスあり、キッチンコンロは２口、洗濯機置き場にドアつき、天井から床への収納あり。とてもきれいで新築なみです。
新宿は築２０数年たっているので古くて狭い（ベッド２個分くらい）ですが立地だけはいいです。
aoi1392さん （ 秋田県 / 女性 / 53歳 ）
残念ながら、家賃は下落が続いております。
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不動産投資のアドバイザーをしている野口です。
aoi1392様のお問い合わせは２つあります。
１つ目は、赤羽のワンルームを所有しておられ、賃貸人としての賃料問題。
２つ目は、御苑前のワンルームを逆に賃借人としての賃料問題。
１，赤羽のワンルームは、広さ、階数、方位、環境、設備などが判りませんが、20～25平米で現状築４年で99,000円は相場では非常に高いといえます。同じ階数で86,000円で募集とのこと。実際の契約の交渉では、更に３～５％downするのではないでしょうか？
当初４年前は、aoi1392様は新築でいわゆる「新築プレミアム」があり、更に当時より２３区では平均10％～家賃は下落しています。赤羽のどうような物件で20～２２平米で、敷金１，礼金１で￥83,000で数件募集しています。これを参考に、平米当たり単価3,500円程度が妥当でしょう。いずれも管理費込みです。
aoi1392様が￥90,000で更改を拒否されれば、相手は実際に退去するかもしれません。そのときの空室損がどれ程発生するか、￥90,000以上で新しい入居者が直ぐ見つかるか、十分お考え下さい。
拒否して、供託する方法もありますが、－－－。
２，御苑前の物件について、私の事務所も御苑前ですが、平均的に赤羽より１５％程賃料は高いようです。築２０数年経過で、設備的に問題とのこと。広さ、階数、方位、眺望、敷金、礼金、更新料などが判りませんが、20平米前後で￥73,000は相場でしょう。
給排水の不良は、貸し主に善処を申し出るべきです。即ち、配水管の清掃は管理組合が行うべき事項。給水の不良は、専有部分か、共用部分かで対処は異なります。
aoi1392様のご判断の材料となったかどうか判りませんが、更に個別のことは、
http://www.iriscon.co.jp
補足
赤羽のマンションは、築４年でしたら、それらの設備は当然の事で、特別なものではありません。築10年のマンションは殆ど同様です。
御苑前の物件は、貸し主が（地震）保険等に加入しているはずですから、被害によって保険が請求が出来るはずです。それらも含め、損害料を請求する権利があります。少なくとも更新料などは拒否しましょう。
評価・お礼
aoi1392 さん
2011/12/11 00:43
ありがとうございます。
４年前とはずいぶん変わっているのですね。
今回は赤羽の件があったのでわかりましたが、御苑前も、調べてみると、下層階ですが６．２万円で募集が出ていました。築３２年でした。子どもが住むのに不勉強でした。場所は本当にいいので子どもも気に入っているのですが、地震が怖いので退去の方向で考えます。
それで、赤羽の方が本当にに出て行ったら、そこに住まわせようと思います。
