最近、不動産投資の提案を頂き検討しているのですが、不動産投資に対する知識がなく、投資すべきか悩んでおります。
投資を検討する一番の理由としては、定年後の生活費の足してとして、死亡保障の一部として、効率的な資産運用と考えております。
以下の条件や理由での投資を始めて問題がないか、投資をするにあたり特に確認すべき点、抑えなければならない点、更にはこんな状況で投資をするべきか等、専門家のご意見を聞きたいと考えております。

【属性】
勤続年数：11年
首都圏情報に関しては無知
不動産投資に対し、知識なし
年収：600万
家族：私、専業主婦、子1人
【物件】
約32戸　12階建て新築区分マンション
2階1室（1階住居スペースなし）　1K　約26平米
【立地】
鉄道最寄駅　徒歩：9分
鉄道最寄駅　徒歩：10分圏内　9駅利用可能
都心を売りにしている。
【購入費用】
購入価格：2320万（初年度諸経費込）
【ローン】
頭金：140万
借入額：2120万
※諸経費は別途支払
金利予定　2.35％　2年固定金利　35年　返済額：7万4千/月
【管理形態】
サブリース契約　2年毎見直し
手数料＋管理・修繕費　約1.9万円/月
家賃収入：約9.3万円/月
【現状の考え】
借入に対し、年間30万～50万の繰上返済を考えています。
特に不動産運用を中心とは考えていませんが、極力はやい返済をし生活費の足しにしたい。
【心配要素】
・首都圏への知識がないため、立地に対する不安
・家賃下落のリスク
・金利変動の要素
・現在は月の持ち出しが無いですが、必ず持ち出しが増えるがどれくらい増えるか検討がつかない。
・リスクの整理、リスク回避の為の手法が分からない。（何を事前に確認しておくべきか？）
・不動産投資での失敗例をみて不安になる。

アドバイスを頂ければと思います。

以上、よろしくお願いいたします。