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マンション購入時期か
マネー 住宅資金・住宅ローン 2011/08/18 23:42現在、マンションの契約をしていますが、最近、投資で700万円ほど失敗をしたので、マンション契約の解約を含めて見直しをしています。
マンション契約金額5600万円。
現在のマンション（築8年）の売却をもとに2700万円〜3000万円ほど借り入れを、20年返済を考えておりますが、このまま、マンション契約をした場合、老後資金等が心配です。解約金を支払ってでもやめた方がよいか迷っています。アドバイスをいただけたらと思います。
夫（42歳）：年収800万円
妻（35歳）：年収250万円 契約社員
預貯金：500万円
毎月：貯金15万円
子供なし
補足
2011/08/18 23:42情報が不足していましたので、補足させていただきます。次のような条件を追加した場合のご意見をいただけたら幸いです。
新築マンションの契約金（手付け金＝解約違約金）は100万円で、オプションプラン分が65万円です。中古マンションの売却が最低3000万円程度と見ています。自己資金はなしで考えています。現在、マンションの支払が月々12万円で、管理費、駐車場等が4万円程度支払っております。なお、退職金はありません。また、妻はいつまで仕事をするかわからないので、将来はあてにできないものと考えております。貯金15万のうち、10万円は妻の給料からの貯金です。
宜しくお願いします。
yozeki95さん （ 神奈川県 / 男性 / 41歳 ）
ライフプランを建てて見てください
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FP、宅建取引き主任の野口です。
yozeki95様が、御契約された新築マンションの契約金（手付け金＝解約違約金）が判りませんが、現在のお住まいのマンションは、ローン借入れはないと判断します。現在のマンションは、2,400万円以上で売却でき、5,600万円の価額から初期費用300万円とし、自己資金400万円、ローン3,000万円と仮定します。
20年ローンで金利2.2%とすると3,000万円借り入れで、月返済15万円です。丁度今預金できている、月15万円がローン支払いに宛てられる計算です。
yozeki95様が、65歳の年金支給時まで働かれ、65歳以上では月々約40万円の生活費が賄うよう、ライフプランを立ててください。退職金の額、年金の額（厚生年金のみでは月23万円程度）、企業年金、今後の年収UP予定、子供の予定などを計算し、ライフプランが成り立つようであれば、買換えも視野に入ってくるでしょう。
契約金（違約金）が、10％（500万）以上であれば、勿体ないですね。20年間のフラット３５での利息に相当しますから。
マンションの価値にもよりますが、一旦、購入して直ぐ売却する方法もあります。勿論、中古扱いになりますが。
これらの判断は、しっかりしたライフプランが欠かせません。マンション価値とライフプラン作成をFP＆宅建主任などに依頼して判断されることをお勧めします。
評価・お礼
yozeki95 さん
2011/08/19 07:46
早速のご回答ありがとうございます。
情報が不足していましたので、補足させていただきます。次のような条件を追加した場合のご意見をいただけたら幸いです。
新築マンションの契約金（手付け金＝解約違約金）は100万円で、オプションプラン分が65万円です。中古マンションの売却が最低3000万円程度と見ています。自己資金はなしで考えています。現在、マンションの支払が月々12万円で、管理費、駐車場等が4万円程度支払っております。なお、退職金はありません。また、妻はいつまで仕事をするかわからないので、将来はあてにできないものと考えております。貯金15万のうち、10万円は妻の給料からの貯金です。
宜しくお願いします。
