1.個人では以下の条件での物件取得、資産運用は悪くないと思い
　投資を決めたのですが専門家の皆様から今後の改善点や良い運用
　にしていく方策等ご意見や助言を賜りたく存じます。
2.今回のサブリース家賃は入居者9万円に対して、家賃収入がそれを
　若干上回る額です。これはよいのか悪いのかどちらでしょうか。
3.また今後の資産拡大について、どのような方向性がよいでしょうか。
　今回同様収支0以上の新築区分マンションか、中古や一棟もの、
　それともやめた方がよいか、よい方策があればご教示下さい。
■属性
　上場一部企業、勤続16年、東京23区内の社宅
　年収税込800-900万円
　家族：私、専業主婦、子1人
■物件
　約50戸の11階建て新築区分マンション、最上階1室　1K、約26平米
■立地
　鉄道最寄駅徒歩3分　東京の城南地区
■家賃収入
　約9万円強/月　約108万円強/年
■購入費用
　購入価格；2,100万円
　初年度諸経費；0円　※以下を含む　　　
　手数料、登記費用、団体信用生命保険料、火災保険35年・地震保険5年
■ローン
　頭金300万円→借入額；1,800万円
　金利2.225%（変動・35年）、返済約6.2万円/月
■管理形態（管理会社は、販売会社と同じグループ会社）
　サブリース契約（35年家賃保証、2年毎見直し）
　手数料＋管理・修繕費で約1.5万円/月
■現状の考え方
・本物件取得の目的は、約20年後の定年後の生活費の足しにする。
　生命保険対象者に万一のことがあった際、家族の生活費の足しにする。
・頭金を15%程度入れ、固定資産税（約5.7万円/年）を差引後、節税分を除く
　年間収支約10万円のプラスとして運用する。
・不動産取得税や他経費は、当初数年の節税分を充て、年間プラス分は、
　5年毎または10年毎の繰上返済に充てる。