不動産中心のＦＰ　野口です。

tada29様のようなワンルームマンションへの投資で悩まれている方が非常に多くいますが、tada29様は全額フルローンではないのではないのですか？　１）のように1,700万を1,500万のローンですと、少なくとも自己資金が200万以上と解しますが？　それともこれは表面上で実際の価値・価格は1,500万と言うことでしょうか？

現状、tada29様は税還付を別にして、２戸で賃料収入とローン・管理費等の支出が約５万円以上の月々の支出増となっている事ですね。お求めになった時期は不動産の近年では頂点の時期で、少なくとも１５％以上価額下落があります。当然、賃料も下落傾向が続いておりこの春ので出しも低調で下げ止まり感がありません。

一方金利情勢は、今年に入りＵＰ気配で多分変動金利でしょうから、次の改定から金利upは避けられないでしょう。

不動産投資は、長期のみとうしと我慢強さ必要です。ワンルームマンションの過去２０年間の価額の上下（キャピタルゲイン）は別にして、賃料利回り（インカムゲイン）は実質３～４％前後です。それをローン金利に３％～支払っていれば余り妙味はありません。

今後、大都市は人口の減少と急速な高齢化が進みます。立地と物件によりますがどうこれを判定し対策を立てるかを考えるべきです。

大阪の物件も色々調査していますが、机上で「これだ！」と言うことは出来ません。今年も多くの方から相談を受けていますが、一概に決めては述べられません。

中には、分譲会社と大きいトラブルになっており、社会問題化しそうな状況も見受けられます。

個別に関しては、こちらでーーhttp://www.iriscon.co.jp