仲介で一度あきらめた物件の購入方法について
住宅・不動産 不動産売買 2010/10/27 21:53以前物件探しをしていた時に、お世話になっていたA不動産会社に、私がネットで見つけたある物件を見たいと言って見学の手配をしてもらいました。
見学をしてとても気に入り、見学後そのまま申込の意思を伝えました。でも申込手続きを始める直前になって、A不動産会社から「今さっき売主に確認したところ(見学したより前に)すでに申込が入っているようだ」と言われてしまいました。
見学・申込の当日朝まで空きの確認を取っていたのにどういうことなんだ、と腑に落ちませんでしたが、A不動産会社も「どうしようもない」と謝ってきたのでそのときはあきらめました。
その後しばらく物件を探す気にならず、A不動産会社とは今はもう連絡を取っていません。
でも、申込者がいると言われたその物件が、ローン審査が終わったであろう今もなお、ネット上にアップされていて、まだ売れていないのであればどうしても購入したいと思っています。
よく見たらその物件は売主物件だったのですが、今、売主の不動産会社に直接連絡をとってもいいものでしょうか。それとも、一度見学や申込のお願いをした手前、A不動産会社にまた連絡をしないといけないものでしょうか。
私は、もうA不動産会社とやり取りをしていないので直接売主に連絡を取ろうかと思っているのですが、不動産業界には業界の慣わしがあるという話も聞きますし、友人に相談したところ意見が分かれたので迷っています。
ご意見をお願いします。
補足
2010/10/27 21:53A不動産会社とは1ヶ月弱のお付き合いで、実際に案内していただいたのは3回ほど。媒介契約書などの取り交わしもありません。(初日に物件探しのアンケートのようなものを書いただけで、氏名・住所の記入はありましたが捺印はもちろんありませんでした)
pnsncさん ( 静岡県 / 女性 / 31歳 )
法的には問題ありませんが、---
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不動産中心のFP 野口です。
pnsnc様がA不動産に仲介を依頼して、一度物件の見学をされたが、売主又は仲介業者の手違いか。先約が入っていた。ということでこの時の時点で媒介は不成立と見なして終了、その後、A不動産から販売が継続されているとの情報もなく、貴女が別のルートより情報を得たわけですから、「A不動産を必ず仲介せねばならない」とは宅建業法上に規制されません。
但し、後でA不動産がこれを知れば、「媒介は中断したに過ぎない」「それまでに案内などの手数は掛けている」と言ってクレームを掛けてくる可能性もあります。これを回避するため、A不動産に「再売出しがあれば直ぐ連絡をほしい」とメール等で依頼しておき、1週間以上何ら連絡ない場合はA不動産の熱意がない、この時A不動産に直接取引きの了承をうる。
又は、ありのままA不動産に再売出しがあり直接取引きの了承をうる。A不動産に媒介を依頼し、媒介手数料を大幅減額(1~1,5%)を申し入れる。
いずれにしても、法的に問題なくても、抜け駆け的な取引は道義上好ましくありません。
穏便な取引を心がけてください。
評価・お礼
pnsnc さん
2010/10/28 07:50
野口さんへ
早速のご回答ありがとうございました。
わかりやすいご説明で大変ためになりました。
法律上問題はなくても、道義的に好ましくないやり方は良心が傷みますし、業界として野口さんのおっしゃるようなとらえ方が標準であるならば、ご提案のあった方法で考えてみようと思います。