私は土地の買主で仲介業者を立てています。(A不動産)
相手方は売主で仲介業者を立てています。(B不動産)
7月1日に契約を交わし手付け金を支払いました。
9月30日に決済です。
手付け解除期限は7月30日です。
ローン特約解除期限も8月31日で過ぎています。

この土地を購入するに辺り土地北側の擁壁ががけ条例に
抵触する可能性があったので、以下の特約を不動産売買契約書に
記載していただきました。
・売主は売主の負担と責任において擁壁の補強を行い、役所の完了検査を
　受け、検査済証を取得するものとする。
ところが、決済前になって役所の完了検査も検査済証も取得していない
ことが判明しました。
なのでこちらとしては9月30日までに検査済証がこちらに渡して頂けないのであれば
決済したくても相手方の契約不履行ということで決済できなくなりました。
ここからが質問内容です。
・A不動産は契約が成立しているのだから売買代金の3%+6万円とその消費税を
　支払っていただく必要がある。
といってきました。
違約解除の場合も全額請求できると売買契約書には記載されています。
A不動産の言い分としては「擁壁を補強するのは売主の責任。それを行わすのは
B不動産の仕事であり、A不動産は関係ない、とのことです。
確かに決済に向けてA不動産は色々努力していただいており、擁壁の補強に
ついてもB不動産に再三伝えてはくれていたようですが、結果B不動産は何も
行動せずこのような結果になっています。
ただ私からすると私の仲介業者はあくまでA不動産であり不動産売買契約書に特約を
入れている以上、A不動産にも責任があると思えます。その特約を果たしていない
状態で、またその為に決済を行えない状態であるのに、
全額請求されるのは納得いかないと思っています。
また、知り合いの不動産業者に確認したところ、県によっては解除した場合の
手数料請求方法は違っていると聞きました。
ある県では、仲介手数料はあくまで「土地の決済が終了した場合の成功報酬」で
あり、解除になった場合は仲介手数料は全額は請求することはありえない、とも
聞いています。(その県の宅建協会の慣例や、風習によると聞いています)
この辺りも専門家の方にお聞きしたいです。

以上、よろしくお願いいたします。