夫30歳会社員、妻（相談者）31歳専門職、共働きでしたが、第一子を来月出産予定で現在産休中です。出産後は来年4月から職場復帰するつもりです（保育園は確保しています）。共働きを続けていきたいので、生まれる子が幼稚園に入るくらいまでに、夫の実家の近くに引っ越したいと漠然と考えていたところ、条件のあう中古マンションを見つけました。築5年、4LDK　87平米で1790万円の物件です。
手元にある程度の貯金を残し、自己資金は頭金200万と諸費用200万円で考えています。こんなに早く条件のあう物件が見つかると思わなかったので、貯蓄がまにあわず、頭金は少なめです。
ローン金額は1600万円、借入期間は25年で、フラット35sを利用できれば一番いいなと思っています。（利用できるかどうかは物件の調査が必要といわれました）。もし利用できない場合は全期間固定金利2.25％で返済額月約7万円、ボーナス払いなしのローンも考えています。こちらの仮審査は通っています。
夫は職場を変わったばかりでローンを組めないので、私が全額住宅ローンを組むことになります。私の復帰後の年収は税込で500万円くらいです。夫の年収は転職したばかりなのでわかりませんが、300万円くらいだと思います。私が職場復帰し、フルタイムで働くことができるようになればもう少し収入も増えるので、繰り上げ返済もどんどんしていこうと思っています。
しかし、頭金が少なく、また、出産でバタバタしているときに住宅ローンを組むことに躊躇しています。
私の見通しは甘いでしょうか？