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日当たり・圧迫感・・・
住宅・不動産 住宅・不動産トラブル 2010/09/23 00:18今購入を考えている土地があります。
東接道で間口は１３．４ｍあります。
南北１３．４ｍ、東西２２ｍの土地です。（土地に段差がつき、東６ｍは駐車場）
なので、家を建てる土地は実質東西１６ｍです。
土地の環境（駅が近い、学校が近いなど）は満足なのですが、日当たり・圧迫感について不安です・・・。
南北に家が建つ予定です。西側も建つかも知れません。（きっと建ちます）
東側は道路５ｍあるのですが、南面の圧迫感が特に気になります。
今現在のプランでは南に４ｍほどの庭をとっています。
このような条件ですが、冬の日当たりや圧迫感はいかがなものでしょうか？
よろしければ教えてください。
stepy3さん （ 香川県 / 男性 / 30歳 ）
都市計画による高さ制限がありますが、十分とはいえない。
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不動産のＦＰ野口です。
stepy3様の購入予定の土地の、法令上の高さ制限があります。隣接する四方の土地全てにあります。
建築確認申請を出すときには、これをクリアーしなければなりません。例えば、1種住居専用地区で低層住居地区では、高さが10メートル以下に制限されています。更に隣地斜線制限や日影規制があります。又地方自治体で高度地区を指定したりすることがあります。
詳しくは、該当する市町村の建築課などに行って調べれば概算わかります。
大きい買い物ですから、更に各隣地にどのような建物が建つことが可能なのか、建築士に予め概算図面を書いてもらったほうが、素人には判断出気易い。
最近は、3次元の立体想定図も掛けるようになっています。それをもって、特に日当たりなどがイメージが具体的に出来ます。
日当たり、眺望、通風、等は個人差が大きく、受任できるか否かはその人の感じ方次第です。これによって地域のコムニュケーションや風評など大きく左右します。
調査をしないとわかりませんが、多分南側に規制内で人家が立った場合は、冬至に日照は庭園は勿論、1階も日照は望めないかも知れません。
是非、建築士に相談されたほうが、安心ですね。僅かの費用を惜しまずに納得して購入されるようお勧めします。
評価・お礼
stepy3 さん
ありがとうございます。
どのハウスメーカーの担当者も日当たり（明るさ）は問題ないとの見解で、こちらは不安ばかりです。やはり、南中高度から考えても冬はきついですよね。
プランをもう一度考え直してもらいます。
