不動産中心のFP野口です。マンション経営のコンサルタントを多く手がけています。

長年働いた大切な退職金です。十分注意しましょう。

１、の全額自己資金ですとメリットとしては、金利（約３％）がない、借入のための抵当権設定料、手数料が約25万円等の初期費用不要、この為キャシュ流出が少ない。
デメとして、ローン借入れの場合は多分「団体生命保険加入」が条件ですが、これらがないため、万一途中でrikichann様が死去した場合は、遺族が引き継ぐ。
リスクをご注意、例えば、８００万円を投資して、２０年間で年平均ネットで４０万円がキャシュ収入があり８００万円の元が取れただけであれば、預金を取崩していただけになります。もし中古マンション（１０以上）をお求めでしたらそれから20年経過したマンション(築３０年以上）は、残念ながら、土地代が、取壊し費用となる可能性が大きいのです。

２、のローンを組みますと利息、団体生命保険があり、万一の時は遺族がローンなしで、マンションを相続することになるメリットがあります。デメは、金利上昇があれば賃料上昇を上回るのが通例で、この負担リスクは要警戒です。金利＋保険料を支払っても、月額概算2.5万以上、キャシュが＋であればローンをお勧めです。
減価償却費用は、１も２も（ローンに限らず）不動産所得の必要経費になります。

減税効果は、キャシュの収支に、減価償却支出、支払利息（建物部）を加減した金額を他の所得と加算した額が毎年の税額です。現年収では減税額も数万円でしょう。

いずれも概算で、これからマンション経営をしっかりやっていくためのキャシュフローが欠かせません。

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