ローン特約について質問させて頂きます。

６０００万円程度の新築マンションの購入を予定しております。
今回は、現在住んでいるマンションを売却して、その新築マンションに住み替え（いわゆる買い替え）を予定しています。
まだ、竣工前のマンションのため、入居は来春になる予定です。
停止条件付の買い替え特約をつけようと試みましたが、残念ながら停止条件の売却金額が極端に下がってしまうこと、また入居予定日にまだ期間があるため、停止条件は付けず、ローン特約のみで契約を致しました。
購入と売却を同時に進めていくパターンになります。

銀行ローンは、１００％ローンを予定しており、都市銀で仮審査は通っており現在本審査待ちの状況です。
仮審査の内容として、現在の住宅ローンを抹消後の融資という条件がありました。
現在のマンションの住宅ローンの残債は４５００万円程度あり、５０００万円程度でマンションを売却予定です。

購入するマンションは、すでに手付金３００万円ほどを支払っております。

質問は、金消が来春になる予定ですが、万一 金消までにマンションが売却できなかった場合は、手付金は戻ってくるのでしょうか？

現在のステータスは以下の通りになります。

・ 現在、居住中のマンションを売却中
・ 本審査待ちで金消は来年2月
・ 停止条件付きでの買い替え特約はつけてませんが、ローン特約は締結済み。
・ 購入するマンションのローンの融資条件として、既存マンションのローンを消すことが前提。
・ 手付金は３００万円ほどを支払い済み

以上になりますが、宜しくお願い致します。