個人事業主の住宅購入
住宅・不動産 不動産売買 2010/08/13 22:35現在の夫婦の手取年収は下記の通りです。
■主人(36歳):(29万円×12ケ月)+臨時収入40万円位 ⇒ 390万円位
■私(32歳):310万円
貯蓄額はまだ400万円しかありませんが、主人が30代のうちに住まいの購入を考えています。
主人は1・2年前に正社員から、建築系の「職人」として2つの中小規模レベルの
会社の非正社員となりました。目的は、個人でも仕事をしていきたいからです。
2社の手取収入は平均29万円/月程度です。
個人で直接仕事をした際の臨時収入(?)が、多い年で90万円/年、
少ないときで20万円/年位と落差があります。(平均して40万円/年位)
青色申告などの手続きはまだ出来ておらず、1ケ月以内に進める予定でいます。
また、その後小規模企業共済制度への加入も検討しています。
業界の市場は大きくはないですが、その分野の専門技術者として主人の能力は高いです。
2社の社長から「社員にならないか」とよく言われています。
(このご時世ですので、この2つの会社が今後どれくらい存続していくのかは分かりません。)
少なくとも今は正社員になる気はなく、個人での仕事も重視している、という状態です。
それから、私たちは1・2年のうちに子供が欲しいと考えています。
ただ、子供は好きですが経済的な点から一人までと思っています。
私は、今は正社員ですが、子供が出来た場合の育児休暇は取りずらいため
退職せざるを得ないと思います。
1~2年子育てに集中し、その後は預かり保育などを活用して仕事を再開したいと思っています。
その際の雇用形態は分かりませんが、職場の目途はあります。
今、3年以内に2000~2500万円位の住まいを購入したいと思っています。
(出来れば都内に3LDK、少なくとも2LDK)
マンションか戸建か、、などはまだ決めていません。
以上が私たちの現状です。
そこでまず心配なのが、職種が安定していない為銀行がお金を貸してくれるのか、という点です。
率直なご意見をいただきたく、宜しくお願いします。
補足
2010/08/13 22:35こうすれば可能性がある、等、何かアドバイスをいただけないでしょうか。
また、家の購入はそもそも厳しいと感じられますか?
説明が不十分な点があればご指摘ください。
oiak3535さん ( 東京都 / 女性 / 31歳 )
夫婦共同購入の形で、確りとしたライフプランを銀行に示せばーー
- ( 5 .0)
不動産中心のFP野口です。
一般の個人融資で、非正規社員は審査が厳しいのが現状です。ご主人単独では有利な条件が出ない可能性があります。
2人で年収700万ですから、2,100~2,300万円の住宅ローンは無理な計画ではないでしょう。
oiak3535様が直ぐ退職などをほのめかすことは、マイナスです。「ご主人が安定的に収入が得られ、年収が増加するまで私は頑張る」と言ったほうが、良いと思います。
都内で1戸建は場所にもよりますが、2,000~2,500万円の物件は資産価値は得られるほうではないです。銀行も担保としては厳しいでしょう。未だマンションのほうが新築、中古を問わず評価が良いでしょう。
具体的な、ご夫妻のライフプランを作成し(FP)、堅実性を銀行に示すのが良いでしょう。
住宅金利は、1%を切る条件を引き出しましょう。
個別の件は、http://www.iriscon.co.jp
評価・お礼
oiak3535 さん
早速のご返信有難うございます。
追記で質問させてください。
勤務先2社中1社は毎月の所得税の支払いがなされてないようです。
(恥ずかしながら把握していませんでした)
その場合1社分の所得額:約260万円+個人での収入:平均40万程度が審査対象となりますか?(合計手取年収300万程度)
その場合ど借入はどれくらいでしょうか。。