不動産中心のFP＝野口です。

ナーンタリ様の、考えは一般の人が考えるマイホーム取得の平均です。決して無謀な点は無いでしょう。

第１に、何故一戸建てマイホームを購入使用とするのか？賃貸ではだめなのかを比較してみましょう。もし現状の賃貸を、３５年継続したとすると4,580万円　一方、4,800万円の１戸建てをフルローンで組むと年間約170万35年で5,930万差引1,350万マイホームに掛かります。
このほか、固定資産税（年10万）、修繕費（年30万）を見積もると1,400万円です。合計2,750万円になります。但し、現状の賃貸の広さへの不満が有るのでしょう。多分１戸建て同様の広さで有れば、賃料は、１４～１５万円になるのでしょう。お子様の成長と合わせ住宅を広くしたいとのご希望でしょうから。例え、１５万円の賃貸へ移ったとしても35年間で1,750万の追加出費です。結論は、35年後その差は1,000万マイホームの方がキャシュ超過ですが、このとき、この住宅が、1,000万～以上の価値が有れば良いわけですから。期中は、ローン返済で生活は楽では無いように思われます。総収入の、２０％ですから、但し、ご夫妻の年収増が見込めればhappyですね。

第２に、住宅ローンの期間が気になります。３５年ローンはご主人７７才、ナーンタリ様６８才で完済ですから。多分主人が７５才が限度と思われます。３５年ローンは銀行にもよりますが－－－。ローン金利もフラット、フラットS等ご検討されるよう。変動金利なら０．８５％でも要ご検討です。

第３に、ライフプランをしっかり立てる必要が有るでしょう。お子様の成長とご夫妻の勤務収入の見通し、老後の資金まで、概算が欠かせません。

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