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不動産投資失敗？ワンルームマンション
マネー 不動産投資・物件管理 2010/07/25 00:04わたしは３５歳の会社員です。年収は700万円です。結婚して妻がいます。
平成13年に新築ワンルームマンションの不動産投資を１室。平成16年に1室、それぞれ東京の文京区、渋谷区に購入しました。当時上司にも生命保険代わりだし、将来少しでも家賃収入があれば…と言われ、購入を決めてしまいました。ですが販売会社が民事再生法適用や、替わった運営会社の家賃振込みの遅れがあり今後返済していくことが本当に可能なのか、不安で仕方ありません。
借入残高は平成13年購入が現在1320万円（変動金利3.8％25年ローン）平成16年購入が1790万円（変動金利4.1％35年ローン）です。毎月合計15万2千円の家賃収入に、17万5千円程度を銀行に返済。管理会社に、毎月合計2万１千円を返済。よって、自己資金の持ち出しは、月に4万3千円位です。
上記の年収に加え貯金総額は１０００万円です。
持ち出しが大きくなりすぎどうしたらよいか分かりません。
アドバイスをお願いいたします。
補足
2010/07/25 00:04その他 生命保険に32780円/年の掛け金でで2200万の死亡保障にも加入しています。その他医療保険に月3000円弱。
投資マンションを生命保険代わりと考えるなら上記保険は無駄？なのか。
マンションの売却？もしくは35年ローンのマンションの繰上げ返済で月額の支払いを下げたほうがいいのか・・・
頭が混乱して何から手を付けていいのか分かりません。
youteiさん （ 大阪府 / 男性 / 34歳 ）
現状は大きく好転する環境は暫くはこないでしょう
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不動産投資中心のFPの野口です。
大阪におられて東京の1Rマンション投資に2つもされた勇気に感服いたします（？）。この様な投資に対するコンサルタントが今年に多くなっています。
色々な対処法が考えられますが、youtei様の更に詳細が判らないと決定的なことが言えません。しかし、一般的な点だけ申し上げます。
サブリースされていますので、賃料収入の、１０％～（2万円）は手数料として受託会社がとっていますが、去年今年と賃料は、大きく相場が落ちています。保証会社はその手数料がすくなっているのでしょう。場所によりますが
当然、中古１R価格も落ちています。場所によっては、20%～です。供給が過剰気味で、新築供給は５～6年前の半減です。空室が多く、家賃も下がるといった悪循環です。３～4月は需要期で、空室は８０％埋まるのですが価格が安い場所しか埋まりませんでした。
以上の点から、ローンの繰上返済、売却、サブリースの解約、保険の解約もその選択肢は色々考えられます。ポイントは、キャシュフローが今までどうであって、今後どうするのかに帰結します。貴殿の将来に亘るものが不可欠です。
補足
詳しくは、こちらでご参考に http://www.iriscon.co.jp
評価・お礼
youtei さん
厳しいご意見ありがとうございます。つい辛い話には耳を傾けたくなくなってしまいがちですが現実をしっかり理解したいと思います。
別途ご連絡を差し上げる予定です。ありがとうございました。
