Tweet
工場の売却について
住宅・不動産 不動産売買 2010/07/19 11:07一つの敷地に３つの工場が建っており今まで貸していましたが、現在入居は１件のみで土地の売却を検討しています。
工場を建てるために地中の基礎部分にコンクリートを流し込んでいるので、工場の撤去には通常の建物の撤去に比べ費用がかかりますが、工場は古く値打ちはないので、売却するにはこちらで工場の撤去をした後の更地でないと難しいと聞いています。
以前工場を貸していたところの知り合いの建設会社から、土地を購入したいと申し出がありました。
購入する際の先方の条件は以下の通りです。
・坪単価４５万の土地だが、４０万で購入できれば基礎の撤去まで行う。
・工場にはアスベストが使用されており、４００万くらいで撤去を行う。
先方は建設業ということもあり不動産の知識もあるでしょうが、こちらは素人なので上記条件が妥当なのかどうかがわからず、先方に有利な条件になっていないのかどうか、だまされたりしないかが心配です。
費用はかかるが、不動産屋等の仲介業者を立てたほうがよいのでしょうか？
また、仲介業者をはさまないで売買する場合の注意点を教えてください。
よししょさん （ 鹿児島県 / 女性 / 36歳 ）
専門業者に見積を依頼し、比較しましょう
- ( 5 .0)
不動産、宅建取引主任、FPの野口です。
よししょ様の、工場、土地の大きさがわからないので、建設会社の言う価額が高い、安いのか一概に言えませんが、平均的に次の通りです。
基礎の撤去は、工場であれば１～２階建てでしょうから、深い杭打ち基礎で無いと判断します。基礎が１M以内であれば、基礎除去だけで坪当たり１.５～３万円です。１００坪～ですと２～３割引きです。建物の撤去は、鉄骨で坪当たり0.5～1万です。
アスベストの除去は、建物の除去と一体として行われるのなら、アスベスト塗布面積などを基準として、坪当たり０．５～1万円を加算（廃棄費用含む）です。
以上を基準に、面積、大きさ、深さなどを勘案してご判断ください。
これらは、地域によって価額は大きく違いますので、専門業者に見積を取ることをお勧めいたします。買い手の言う価額はキット上がることになるでしょう。
取引後の、瑕疵責任の発生を危惧しますので、仲介業者を入れるのが安心です。必ずしも仲介業者が責任を取るわけでありませんが。
評価・お礼
よししょ さん
大手不動産業者に、見積の依頼をすることになりました。
基礎除去やアスベスト除去の坪単価が、特に参考になりました。
ありがとうございます！
