不動産中心のFP、野口です。神奈川、田園都市線のマンションに住んで、２０年～です。

●その土地を親名義のまま、自分達名義で建物をたてるーーー問題は、親の全体の相続資産がどれくらいか、判りませんが、相続には実質借地権60～70％と判定されますから、相続税、贈与税の発生が懸念します。どのようにいつ建てるかは、節税上十分検討の余地があります。個別には別途ご相談しましょう。

●土地を売り+自分達でローン＝田園都市線ーーー住宅取得のための減税や贈与税免除が本年より大幅に景気対策として緩和されました。今年が最大です、5年間継続。正確に試算しないと詳しくはいえません。
私は田園都市線で、渋谷まで22分、新宿まで32分大手町まで38分。埼玉まで東武線と相互乗り入れです。しかし、地価はうなぎのぼりで、東京23区と余り変わりません、物価も高いです。土地50坪の1戸建ては、8,000万円。マンション80平米の新築の相場は、6,800万円です。広さが家族の時の要求に終えられないことも発生します。平均的な管理費・積立金・駐車料が一ヶ月46,000円、固定資産税年17万円。都内に職場が有る方は、通勤は苦になりません。但し、待機幼児が多いのは欠点です。教育には熱心な親が多い。

●土地を売り、その内のいくらか+自分達でローンを組んで湘南エリアの他の場所で建売ーーー湘南地区も広いですが、９０万/坪は良い土地だと思います。５０坪あれば十分な一戸の建物が可能でしょう、途中増築も可能でしょう。建物価額は、木造一戸建ては、２０万/平米　鉄筋マンション３８万/平米と言われます。耐用年数がマンションが２倍、維持費はマンションは、新築も中古もそれほど変わらない。２００万円もあれば、内装が一新でき（リノベーション）費用は掛からない。

＊建売は、当初は安いが、維持(外装・屋根）、改装、に費用と売買に10%費用が余分にかかる。近隣とのコミュニケーションを望まれるのなら、一戸建てです。防犯面はマンションが確実。湘南と違い、海まで１時間以上必要です。田園都市線、東横線は、地価が上がり過ぎ今後は調整局面が来るでしょう。しかし大きい下落はしにくいのも事実です。

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