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離婚後の住宅ローン整理について
2010/06/06 17:58離婚して1年半程経過しております。
離婚時に共有名義の持ち家があり、住宅ローンは現在も全額元夫が支払いつづけています。（ローン持ち分は「元夫７：当方３」です）
持ち家には元夫とその家族が居住しています。
離婚時に以下の取り決めをしております。
１．住宅ローンは元夫が払い続ける
２．当方持ち分のローンが完済した時点で、土地建物名義を元夫に移譲する。
３．当方からローン借り換えの申し出が出来る。
銀行には離婚の事実を伝えず、私名義のまま元夫がローンを支払っているので、
問題があるのではないかと心配です。
元夫に何度かローンの一本化をお願いしているのですが、借り換えが出来ない
との事で受け入れてもらえません。
この件について、以下を質問させていただきたいと思います。
１．銀行に離婚した事実を伝えない事は問題にならないでしょうか？
２．離婚後財産分与は2年以内に完了する必要があると聞きましたが、
このまま上記のような状態を続けると贈与税が発生しないでしょうか？
３．私名義のローンを元夫名義に変更したいのですが、どのような方策が
考えられますでしょうか？
４．もし上記問題を第３者に相談するとすれば、弁護士、司法書士、
どちらに依頼すべき事柄でしょうか？
以上について、よろしくご教授ください。
補足
2010/06/06 17:58重要事項を書き漏らしておりましたので重ねて質問させていただきます。
よろしければご回答をお願い申し上げます。
ローン契約が、お互いの連帯保証人となっております。
ローン名義を一本化する、且つ連帯保証人からも抜けたいと思っております。
この点について銀行に交渉可能でしょうか？
状況としては、平成１８年１１月からローン返済を開始しており、これまで一度も返済が
遅れた事はありません。
土地 ７：３
建物 ７：３
で合計４本のローンを組んでおり、そのうち１本（当方名義）は繰り上げ返済により、
平成２０年頃に完済しております。
相手方は銀行に伝えると、一括で返済する事を求められるのではないかと
危惧しており、名義変更の手続きに踏み切れないようです。
以上、よろしくお願いいたします。
gerugeru12さん （ 大阪府 / 女性 / 32歳 ）
「金銭消費貸借契約書」に当初どう記載されているか確かめましょう
- ( 5 .0)
FP（アイリスコンサルタント）の野口です。
契約書を一度確かめてください。
多分、「結婚」が共有、ローン契約の絶対条件になっていないと思います。
１、借主に重大な事項変更が起きたときは、貸主（保証会社）に通知するなどの項目があれば通知する必要があります。
２、離婚後の財産分与の期限は、財産分与でもめていて裁判などをするときの期限です。
双方が、合意していれば期限はありません。
３、ローン名義を一本化するには、ローン会社（保証会社）に連絡して、変更願いをすれば応じてくれます。銀行を通じて行うのが良いでしょう。（銀行に知らせることになりますが）
４、第3者に相談は、特に必要ないです。ローンが延滞とか、リスケなどの問題、がなく元ご主人が今後も返済されるのであれば、問題ありません。
離婚時の事項が守っていけるのであれば。
借換は通常利息の低減などの変更をするときで、元ご主人が現状で全額負担しているのであればあえて借換をしなくても貴女の負担ははありませんからーー。
評価・お礼
gerugeru12 さん
丁寧なご回答をいただきましてありがとうございます。
記載いただいた内容、大変参考になります。
あわせて、重要事項を記載漏れしておりましたので補足で記入しました。
よろしければ再度補足内容についてもお答えいただけますでしょうか？
よろしくお願いいたします。
野口 豊一
高い評価有難う御座います。
元夫がローン完済まで順調に支払ってくれば問題ないのですが、これが不安で貴女の形式上の債務者兼連帯保証人でしたら早急に実態を銀行（ローン会社）へ通知したほうが良いです。あなたもこれを消した法が、安心です。
元夫の支払能力、信用度があれば銀行は手数料だけで、簡単に変更契約に応じてくれる筈。
一括返済を求めることはありません。
