沼田 順(ファイナンシャルプランナー)- Q&A回答「三井住友銀行の承諾書が必要になります」 - 専門家プロファイル

沼田 順
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ヌマタ ジュン
( 兵庫県 / ファイナンシャルプランナー )
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住宅ローンの借り換えについて

マネー 住宅資金・住宅ローン 2010/10/16 23:49

住宅ローンの借り換えを検討しています。

平成18年に2本ローンを組みました。

1.フラット35
2200万 月々87,556円 ボーナスなし 残2070万

2.三井住友変動
630万 月々12,493円 ボーナス42,979円 残520万

夫35歳 手取り480万 妻手取り100万
子供年長と1歳

フラット35のみソニー銀行に借り換えを考えてます。
(全期間-0.9%で変動→将来は固定も検討)
来年から5年間、100万ずつ繰上返済予定

・三井住友変動はそのままで、フラット35のみ借り換えは
手続き上可能でしょうか(抵当権も問題等)

・借り換えにかかる費用は現金で用意する必要がありますよね
ソニー銀行のシュミレーションでおおまかな額は把握できたのですが
フラット35側で支払う費用は何かありますか

・借り換えにより月々の支払いが2万ほど少なくなる様ですが
総合的にみてこの借り換えはどう思われますか

よろしくお願いします。

depparaさん ( 東京都 / 女性 / 39歳 )

沼田 順 専門家

沼田 順
ファイナンシャルプランナー

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三井住友銀行の承諾書が必要になります

2010/10/18 16:00
( 5 .0)

初めまして。公庫出身のCFP、沼田と申します。

登記実務も担当しておりましたので、ご回答いたします。

まずフラット35からソニー銀行に借り換える場合、当然ながらソニー銀行は
第一順位の抵当権設定を求めてきます。

この場合、借り換えの流れとして、ソニー銀行からの資金を機構に全額完済する形を取ります。
登記上は一旦フラット35の抵当権を抹消→新規にソニー銀行の抵当権を設定という形になります。
この場合にソニー銀行が第一順位で抵当権を設定する訳ですから、当然ながら不利益を受ける
三井住友銀行の承諾書が登記上も必要になります。

フラット35への支払いは特に必要ないものと考えられます。

借り換えの是非は金利等の詳細がないので、残念ながらわかりかねますが
ソニー銀行の借り換え費用は定額で安く、部分固定金利などリスクヘッジも可能ですね。
三井住友の変動は金額も少ないことから、残しておくのも妥当だと思います。

何かありましたら、またご相談下さいませ。


沼田 順(CFP)

評価・お礼

deppara さん

2010/10/19 10:15

ご回答ありがとうございます。
諸費用があまりかからない様で安心しました。

ソニー銀行の金利は変動1.281で考えていましたが
5年でも1.197なんですね。

かなり金利が低いので悩みますが、いろいろ検討してみようと思います。

ありがとうございました。

沼田 順

2010/10/19 12:17

高評価、ありがとうございます。

ソニー銀行は住信SBIネット銀行に対抗するためか
固定金利引き下げの原資を変動金利の上昇に使っています。

部分固定金利特約は変動金利期間中の利用となりますので
固定5年で5年後の満了後に再選択されてもよろしいのでは
ないでしょうか。

また何かありましたらご相談下さいませ。


沼田 順(CFP、上級国際ライセンス)

私のブログでソニー銀行の金利動向を解説しておりますので
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