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沼田 順
ヌマタ ジュン
住宅ローンの借り換えについて
マネー 住宅資金・住宅ローン 2010/10/16 23:49住宅ローンの借り換えを検討しています。
平成18年に2本ローンを組みました。
1.フラット35
2200万 月々87,556円 ボーナスなし 残2070万
2.三井住友変動
630万 月々12,493円 ボーナス42,979円 残520万
夫35歳 手取り480万 妻手取り100万
子供年長と1歳
フラット35のみソニー銀行に借り換えを考えてます。
（全期間-0.9%で変動→将来は固定も検討）
来年から5年間、100万ずつ繰上返済予定
・三井住友変動はそのままで、フラット35のみ借り換えは
手続き上可能でしょうか（抵当権も問題等）
・借り換えにかかる費用は現金で用意する必要がありますよね
ソニー銀行のシュミレーションでおおまかな額は把握できたのですが
フラット35側で支払う費用は何かありますか
・借り換えにより月々の支払いが2万ほど少なくなる様ですが
総合的にみてこの借り換えはどう思われますか
よろしくお願いします。
depparaさん （ 東京都 / 女性 / 39歳 ）
三井住友銀行の承諾書が必要になります
- ( 5 .0)
初めまして。公庫出身のＣＦＰ、沼田と申します。
登記実務も担当しておりましたので、ご回答いたします。
まずフラット３５からソニー銀行に借り換える場合、当然ながらソニー銀行は
第一順位の抵当権設定を求めてきます。
この場合、借り換えの流れとして、ソニー銀行からの資金を機構に全額完済する形を取ります。
登記上は一旦フラット３５の抵当権を抹消→新規にソニー銀行の抵当権を設定という形になります。
この場合にソニー銀行が第一順位で抵当権を設定する訳ですから、当然ながら不利益を受ける
三井住友銀行の承諾書が登記上も必要になります。
フラット３５への支払いは特に必要ないものと考えられます。
借り換えの是非は金利等の詳細がないので、残念ながらわかりかねますが
ソニー銀行の借り換え費用は定額で安く、部分固定金利などリスクヘッジも可能ですね。
三井住友の変動は金額も少ないことから、残しておくのも妥当だと思います。
何かありましたら、またご相談下さいませ。
沼田 順（ＣＦＰ）
評価・お礼
deppara さん
2010/10/19 10:15
ご回答ありがとうございます。
諸費用があまりかからない様で安心しました。
ソニー銀行の金利は変動1.281で考えていましたが
5年でも1.197なんですね。
かなり金利が低いので悩みますが、いろいろ検討してみようと思います。
ありがとうございました。
沼田 順
2010/10/19 12:17
高評価、ありがとうございます。
ソニー銀行は住信ＳＢＩネット銀行に対抗するためか
固定金利引き下げの原資を変動金利の上昇に使っています。
部分固定金利特約は変動金利期間中の利用となりますので
固定５年で５年後の満了後に再選択されてもよろしいのでは
ないでしょうか。
また何かありましたらご相談下さいませ。
沼田 順（ＣＦＰ、上級国際ライセンス）
私のブログでソニー銀行の金利動向を解説しておりますので
よろしければご覧下さいませ（ＣＦＰ認定者、ブログ村連続１位です）
住宅ローン、不動産アドバイスブログ
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