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沼田 順
ヌマタ ジュン
共有名義に関する持分比率と贈与税について
マネー 住宅資金・住宅ローン 2010/10/12 23:11共有名義に関する質問です。
土地の購入に当たり共有名義を考えておりますが、以下の条件の場合、
適切な持分比率と贈与税について考慮しておかなければならないことを
ご教授いただけますでしょうか。
また、土地購入後に建物を建築予定ですが、その際にも土地と同じ
持分比率を設定することを考えております。
１．夫婦共に会社員（正社員）
２．年収は私（夫）600万円、妻 550万円
３．現在、生活費は私（夫）担当、貯蓄は妻が担当
４．仮に1000万円の土地に対して頭金200万円を妻の貯蓄より捻出
５．妻は暫く働く予定（子供が出来ても職場復帰の予定）
現在、私と妻の持分比率を1:1にしようかと考えておりましたが、
今後のことも考えると私2/3、妻1/3ぐらいが良いのかなと思っております。
（※比率については特に根拠はありません、なんとなくです．．．）
将来的には私のみが支払うことになると思いますが、その際に贈与税が
なるべくかからないような持分比率を設定したいと考えております。
どなたか適切なアドバイスを頂けたら幸いです。
よろしくお願いいたします。
※ このような相談をしたい場合の相談先はどこなのでしょうか？
（税理士さん？ 税務署？ ＦＰ？）
補足
2010/10/12 23:11もう少し詳細を記載させていただきます。
１．現在、マンションを所有しており主債務者は私、連帯債務者として妻
２．土地のみを先行取得するため、収入合算による借り入れを予定（ＵＲ）
３．マンション売却後、建物を建築その際フラット35への借り換え（土地）と
建物部分追加融資の予定
４．できれば、住宅ローン控除を最大限にするため、夫婦揃って住宅ローン
控除が受けられるようにしたい。
これらの条件を満たそうと思った場合、夫婦共に住宅ローンを組み、金額に応じた
持分比率を設定することが一番良い選択なのでしょうか？
重ねての質問で申し訳ありませんが、アドバイス頂けたら幸いです。
ぱじぇおさん （ 兵庫県 / 男性 / 39歳 ）
原則は出資比率によりますが、ローンの組み方で変わってきます
- ( 5 .0)
初めまして。公庫出身のＣＦＰ、沼田と申します。
ご質問を拝見する限り、債務者として住宅ローンを返済していくのは
ご主人様お一人ということでしょうか。
その場合、将来的に贈与税がかからないようにするには、
ご主人様単独名義にする必要があります。
また夫婦になってから役割分担して預金した場合は、夫婦共有の財産と
考えますので、今回の場合は頭金については持分割合を考慮する必要は
ありません。
相談先ですが、登記を担当する司法書士などは、これらの事情に詳しい
ことが多いです。
（税務署は担当者によって回答が異なることが多く、確認するのであれば
大阪国税局の本局の電話相談がよろしいかと思います）
以上、ご参考になりますと幸いです。
沼田 順
評価・お礼
ぱじぇお さん
2010/10/14 00:10
沼田様
分かりやすい回答ありがとうございます。お礼申し上げます。
役割分担による預金は共有財産となるのですね、勉強になります。
ついでの質問を補足に記載いたしましたのであわせてアドバイス
頂けると幸いです。
沼田 順
2010/10/14 00:45
高評価、ありがとうございます。
補足に対する回答ですが、銀行のペアローンと違い、収入合算やフラットの場合は
債務者と連帯債務者という関係になります。
例えば３０００万円の物件ではお二人とも３０００万円の債務を背負います。
では住宅ローン控除ではどのように計算するかといえば
これは持分割合で按分することになります。
年収が同程度でしたら１：１でよろしいのではないでしょうか。
この場合、ご主人１５００万円、奥様１５００万円の借り入れとして
それぞれ住宅ローン控除を受けることができます。
沼田 順（ＣＦＰ）
