現在のローン(返済中)に上積して借入できるのでしょうか?
マネー 住宅資金・住宅ローン 2010/10/09 06:29約4年前に中古住宅をローン(借入額約3800万円)で購入して現在ローン返済中です。
一度繰り上げ返済を行っています。(残債額約3000万円)
購入した住宅がかなり老朽化しており(築35年以上)、できればリフォーム
または建て替えを行いたいと考えています。
前回ローンを組んだ直後(3年前)に転職したことで収入も上がり(収入約600万円→約900万円)、
家計的には余裕も出てきたことと、
現在の会社の信用性が高い(会社同僚 談)ことで、現在の残債額に上積みしてローンを借り入れることが
できるのではないか、ということでした。
(実際この同僚も無理かなと思っていた審査を問題なく通過した、とのことでした)
妻は専業主婦で小学生の子供がいます。
これまで特に消費者金融等での借入もないですし、ローンで返済を延滞したこともありません。
(自動車ローン等の借り入れもありません、住宅ローンのみです)
この様な場合、
1.はたして上記のような上積みしてのローンを組むことができるのか?
2.可能な場合は金額的にはどの程度お借りすることができるのか?
どなたかご助言頂けますと幸いです。
taktuo0329さん ( 千葉県 / 男性 / 40歳 )
現在借り入れ中の銀行にご相談下さい
初めまして。公庫出身のCFP、沼田と申します。
上積みのローンはそれほどめずらしいことではありません。
リフォームローンの場合は有担保と無担保ローンがありますが、
土地の担保余力がなければ、有担保ローンは難しく、無担保ローンと
いうことになります。(無担保の方が金利が高くなります)
建て替えであれば、形式上は一度全額返済して、再度年収と土地と新築建物を
総合評価して、残債も合わせて融資を受ける形になります。
この場合、同じ銀行の方が話がスムーズに進みやすいです。
そういう訳ですので、一度現在返済中の銀行にどの程度の融資が可能なのか
ご相談に行かれるのが、よろしいかと思います。
総合的に勘案すれば、立て替えの方が評価は高くなるものと考えられます。
以上、ご参考になりますと幸いです。
沼田 順(CFP)
補足
あくまで返済負担率に応じた借り入れ可能額になりますが、
銀行の審査金利4%で試算した場合、年収が900万円の方であれば
例えば30年返済であれば、6280万円までの借り入れが可能です。
6280万円から残債の3000万円を引くと3280万円が追加融資
可能な額ということになります。
但し、これはあくまで借り入れ可能額ですので、参考程度にして下さい。
最終的には担保余力までが追加融資可能額になります。