初めまして。公庫出身のＣＦＰ、沼田と申します。

まず銀行の審査金利４％で試算した場合の年収９５０万円の方は
例えば２５年返済であれば５９９０万円までの借り入れは可能です。

しかし、現実問題として奥様が専業主婦でお子様がいらっしゃる場合は
現在の年収の４倍である、３８００万円程度に抑えておいた方が
よろしいかと思います。

そこに頭金を足せば、だいたい４０００万円程度の物件でしょうか。


ただし、気になるのは、どうしても年収が多い方はそれに相応した
消費をしてしまうため、ご質問者の方と同じように預貯金が少ない
場合が多いです。

従って、まずはご家庭の家計診断で、何がどう使用されているのか
把握することが大切です。
家計診断でおそらく使途不明金が出てくるものと考えられます。

また貯金を殖やすため、給与天引きなどで強制的に
預貯金等をされることをお勧めします。


住宅ローンの審査では、必ず個人信用情報を照会します。
ここで事故情報があると、それだけで駄目になります。

ろうきんローンは大丈夫だと思いますが、ショッピングリボは
個人信用情報に影響してくる可能性があります。
一度、早めにご自身の個人信用情報を取り寄せて、確認されることを
お勧めします。


また何かあれば、ご相談下さいませ。


沼田　順（ＣＦＰ）


私のブログで、今後の金利動向等の役に立つ知識をご提供しています。
よろしければ、ご訪問くださいませ（日本ブログ村連続１位です）
住宅ローン、不動産アドバイスブログ
http://cfpnumata.blog130.fc2.com/