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沼田 順
ヌマタ ジュン
住宅ローンの新規借入について
マネー 住宅資金・住宅ローン 2010/09/10 19:10注文住宅で家を建てるにあたって土地の売買契約を控えており、
住宅ローンの借入先を検討しはじめています。
土地と建物の総額：11,000万円
自己資金：4,000万円
借入額：7,000万円
返済期間：25年
返済総額（利息額）を減らすことを重視しているので、
繰り上げ返済を利用していくつもりですが、例えば元金均等にすべきなど、
ほかに何かアドバイスがあれば教えてください。
よろしくお願い致します。
andy3さん （ 東京都 / 男性 / 43歳 ）
返済に余裕がある方の借り入れ方法
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初めまして。公庫出身のＣＦＰ、沼田と申します。
質問文を拝見する限り、かなり余裕があるように
お見受けしますので、できるだけ利息が少なくなる
方法をご案内します。
まず繰上返済されるのであれば、変動金利でも問題ないと思います。
住信ＳＢＩ銀行では変動金利の利率は年0.975％ですので
そちらを検討されてはいかがでしょうか。
繰上返済手数料も無料で保証料や団信保険料もいりません。
また元金均等返済を選択するほうが利息の減り方は早いです。
返済期間は余裕があるといっても、きつきつの期間にするよりは
多少余裕を持たせたほうが良いでしょう。
以上、簡単ですがご参考にしていただけますと幸いです。
沼田 順
評価・お礼
andy3 さん
早速のご回答ありがとうございます。
ネット銀行は審査に時間がかかるとか。大手都市銀行では元金均等返済が無いところが多いとか聞きますが、
実際はどうなのでしょうか？
沼田 順
高評価、ありがとうございます。
ネット銀行に関しては、特に住信ＳＢＩ銀行は申込が殺到している関係もあり
新規であれば１ヶ月半以上かかっています。
利用されるのであれば、あらかじめハウスメーカーに伝えておいた方が
よろしいかと思います。
また元金均等返済は３メガバンクでは、みずほ銀行に設定がありません。
他行でも元金均等返済の利用者が少ないため、設定があるかどうかは
事前にご確認されることをお勧めします。
沼田 順（ＣＦＰ）
