初めまして。公庫出身のＣＦＰ、沼田と申します。

確かにフラットの金利は現在の長期固定金利が異常に低い水準にあることから
高いように感じられると思いますが、この水準は9月実行分が底だと考えています。

また残高が少ないと、もともと支払う金利も少ないことから、金利差が大きくないと
手数料だけがかかってしまいます。

ＳＢＩをご利用ということは、当初に融資手数料を多めに支払い
金利が低く設定されているタイプだと思います。

そこで、有利といわれている他行の金利を見ると

3大疾病なしで借り換え手数料42000円のソニー銀行で20年の金利は年2.385％

8大疾病付きで借り換え手数料が融資金額の2.1％すなわち25万円支払いの
住信ＳＢＩ銀行でも20年の金利は当初15年間は1.92％、その後5年間は2.72％です。

フラットからフラットへの借り換えもできますが、返済期間20年以下で
最多提供金利は2.12％です。（手数料はソニー銀行と同等です）

借り換え手数料はソニー銀行でも抵当権の抹消設定も追加するとトータルで
30万円はかかるといわれています。

確かに住信ＳＢＩ銀行の変動金利であれば年0.975％ですが、今後繰上返済できないので
あれば、今後のライフプランを考えた上でもリスクがあります。

現在は固定と変動をうまくミックスしたプランとなっており、現在の支払いがキープ
できるのであれば、団信保険料を支払っても妥当な借り入れだと考えます。

確かに悩み出したらきりがないのですが、実際に借り換えた場合の融資実行月の金利は
9月を底に例えば12月はもう少し高くなると予想しています。

そういう意味でも、現在のトータルの借り入れコストに自信を持っていただけたらと
考えます。

沼田　順

私のブログで今後の金利動向について解説しておりますので
よろしければご訪問下さいませ（日本ブログ村連続１位です）
住宅ローン、不動産アドバイスブログ
http://cfpnumata.blog130.fc2.com/