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沼田 順
ヌマタ ジュン
住宅ローン（フラット３５Ｓと全期間固定）について
マネー 住宅資金・住宅ローン 2010/08/24 16:08現在フラット３５Ｓでローンを組もうとしている者ですが、ふと「フラット３５Ｓと全期間固定との違いは？」と頭をよぎってしまいました。
質問内容が検討違いでしたら申し訳ありませんが、不安を脱ぐいたいと思い質問させていただくことにしました。
フラット３５Ｓと全期間固定の違いについて教えてください。
金利以外の差はあるのでしょうか。
全期間固定であっても返済期間は３５年を予定しております。
よろしくお願いいたします。
mle05035さん （ 静岡県 / 女性 / 31歳 ）
どちらも同じ全期間固定金利です
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初めまして。公庫出身のＣＦＰ、沼田と申します。
フラット３５Ｓは一定の技術基準に合格した住宅の金利を優遇するということで
現在は当初１０年間金利が１％引き下げられますが、本質は全期間固定金利の
フラット３５を改良した商品です。
一方の民間金融機関の３５年も全期間固定金利であれば３５年間金利は同一です。
本質的な違いはありませんので、ご安心下さい。
沼田 順
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評価・お礼
mle05035 さん
ご回答ありがとうございました。
大きな買い物ですので、少しでも不安がなくなればと思い質問させていただきました。
お蔭様で気持ちが落ち着きました。ありがとうございました。
沼田 順
高評価、ありがとうございます。
確かに固定金利は金利が変わらないはずなのに、フラット３５Ｓは
当初１０年間は金利が低くなるため、錯綜してしまいますよね。
このような固定金利の設定方法を段階金利と言います。
ただ、一番ご心配されている途中で定められた金利が変わることは
ありませんので、安心してご利用下さいませ。
沼田 順
