初めまして。公庫出身のＣＦＰ、沼田と申します。

今はいろいろな商品があり、優遇幅も異なるので難しいですね。

文章を拝見する限り１０年固定で比較されているようですが、これは
繰上返済するなどの予定があるということでしょうか。
積極的に繰上返済するのであれば、変動金利も選択肢としてはあります。


現在は長期金利が異常に低いため、借り換えをされるのであれば
全期間固定金利型を視野に入れられるとよろしいかと思います。
（１０年固定では１０年後にまた選択を迷ってしまいます）


例えば現在であればフラット３５への借り換えも可能です。
茨城県で検索してみると残り３２年でも金利は
借換手数料が５２５００円のところは、年2.58％
（みずほ銀行は３１５００円で、年2.45％）
融資金額の2.1％のところは、年2.23％となっています。


保証料は不要ですが、毎年団信保険料とご希望であれば３大疾病も付加できます。


また住信ＳＢＩ銀行も３２年で年2.4％ですが、保証料と団信なしで８大疾病つきです。
ただし借換手数料が融資金額の2.1％ですので、それなりの現金がいります。
（審査期間も１ヶ月程度かかります）


私のアドバイスとしては、ここまで全期間固定型が有利なのは７年ぶりなので
借り換えるなら、全期間固定型をベースにされれるのが一番良いということです。

なおフラットはどの銀行でも代理店として取り扱っています。

以上、ご参考になれば幸いです。


沼田　順


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