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沼田 順
ヌマタ ジュン
育児休暇復帰後の住宅ローンについて
マネー 住宅資金・住宅ローン 2010/08/08 03:55こんにちは。
以前こちらで質問させて頂き、主人に信用問題があり、住宅ローンを組むなら妻の私単独で組んだ方が良いとアドバイスをいただきました。
私は勤続3年半、看護婦で年収500万、現在は育児休暇中です。
復職後住宅購入を考えたいと思っています。
その場合、復職後3ヶ月たつとローンをくめると聞いたのですが、本当でしょうか？
また、もし土地を購入し、家を建てるとした場合、ローンをくむ、イコール正社員でいないといけないのは、購入を決めてから家が完成するまででしょうか？
子供が小さいので、正社員でずっと働けるか不安があります。
ローンが組み終わればパートになる選択肢があれば、期間に目標があり頑張れるかと思い質問いたしました。（主人はローンを組むのは難しいですが、正社員で働いています。）
どうか教えてください。
よろしくお願いします。
だるま４０３さん （ 千葉県 / 女性 / 34歳 ）
審査のときに正社員（看護師）になっておいた方が良いです。
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こんにちは。公庫出身のＣＦＰ、沼田と申します。
前回から、気持ちが前向きになられたようで、よかったです。
まず復職後３ヶ月という基準は特にありません。
しかし、事前審査のときに奥様が看護師である方が確実です。
また土地を購入して、家を建てる場合でも、事前審査は土地を購入するときに
建物の価格も加味して総合的に行います。
従って、土地購入の時点で看護師として復職されていた方が良いでしょう。
おっしゃるように、ローンの審査さえ通れば、ご主人の収入もあるわけですから
上記の考え方で頑張っていただければと思います。
但し、最近の貸金業法改正以降、世帯主以外の申し込みでは、念のためご主人の
個人信用情報を取らせて欲しいという金融機関が多いです。
そういう意味では、あらかじめ不動産業者様と連携して、うまく動いてくれるように
お願いしておいたほうが良いでしょう。
将来、無事にマイホームを手に入れることを祈念いたします。
沼田 順
評価・お礼
だるま４０３ さん
前回に引き続き、ご回答ありがとうございます。
＞世帯主以外の申し込みでは、念のためご主人の個人信用情報を取らせて欲しいという金融機関が多いです。そういう意味では、あらかじめ不動産業者様と連携して、うまく動いてくれるようにお願いしておいたほうが良いでしょう。
についてですが、やっぱり不動産屋さんには、主人の自己破産のことは、お話しなくてはだめですか？
言わなくていいものなら、転職したてとか、B型肝炎ウイルスキャリアなどを理由にしようかと思ったのですが。。。
また、主人の信用情報をとられたら、私単独でもローンは通らないということでしょうか？
度々すみませんが、どうか教えてください。
沼田 順
高評価、ありがとうございます。
知人の銀行担当者にそれとなく確認しましたが、
その銀行も世帯主以外では原則取っているようです。
信用情報でわかってしまうと、世帯単位で判断しますので
奥様単独でもローンはダメになってしまいます。
確かに不動産屋さんに自己破産の事は言い出しにくいと思いますので
Ｂ型肝炎と直近にカードの延滞があった等のマイナス情報を出して
不動産屋さんにも協力してもらってください。
そして看護師としてのキャリアを強調するようにしてください。
（奥様だけで問題なければ、そのまますんなりいくこともあります）
不動産屋さんも成約させるにはローン審査をＯＫにしなければ
ならないため、協力はしてくれると思います。
いろいろ気苦労が大変ですが、どうか頑張って下さい。
沼田 順
