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沼田 順
ヌマタ ジュン
入籍前後での住宅ローンに違いがあるのでしょうか？
マネー 住宅資金・住宅ローン 2010/08/03 00:47初めまして。
いろいろ調べてみたのですが、よくわからないのでご質問させていただくことにしました。
もともと親が所有している土地に、新しい家（2世帯住宅）を建てるためにローンを組む必要があるのですが、
知り合いから『住宅ローンを組んだ後に入籍した方がいい』と言われました。
（家屋の名義は彼の親と彼、ローンの名義は彼にする予定です）
入籍してからローンを組むと何か不都合があるのでしょうか？
入籍しようと思っていた矢先にそんな事を聞いてしまったので困っています。
基本的な質問なのでしょうが、どのように調べればいいのかわからず頼ってしまいました。
よろしくお願いいたします。
補足
2010/08/03 00:47借り入れ額は、1500～2000万円くらいで、
年収は男（勤続11年）女（勤続7年）とも税込み500万円くらいです。
るるっちさん （ 東京都 / 女性 / 45歳 ）
特に問題はありません
- ( 4 .0)
初めまして。公庫出身のＣＦＰ、沼田と申します。
おそらく、奥様が専業主婦だった場合に、扶養維持の観点からそのように
言われたのかと推測されます。
しかし、基本的に男性の場合は、家族が出来てから住宅ローンを組むのが自然ですし
逆にその方が審査も通りやすいと思います。
また今回の場合は、奥様も勤続されていることから、逆に有利ではないかと推測されます。
今回のご相談で逆に気になったのは、いくら二世帯住宅といえども、お父様と子供の共有名義で
返済者がお子様だけの場合、お父様が共有名義の割合に応じて自己資金を出すなどしないと
贈与税の問題が関係してくるので、ご注意願います。
また入籍後に住宅ローンを組んだ場合、たいていはご主人と奥様の個人信用情報を銀行側が調べます。
お二人に過去にカードローン等で延滞等があった場合は、それだけでダメになってしまうことも
ありますので、念のため確認しておいたほうがよろしいかと思います。
蛇足部分が多くなってしまいましたが、ご参考になれば幸いです。
沼田 順
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評価・お礼
るるっち さん
どうもありがとうございました。
参考になりました。
ご心配いただいていることですが、彼のご両親が頭金を出して残りを彼がローンという感じなので、贈与税は大丈夫だと思います。
いろいろありがとうございました。
沼田 順
どうも私の勘違いだったようで、ご主人様ではなく奥様が入籍前にということですね。
蛇足部分だけで、高評価を頂き恐縮です。
奥様からみたリスクとしては、下の不動産業者様のご回答の通り、連帯保証人という
リスク以外には考えられません。
しかし、借入金額からして、連帯保証人を求められることはないと思います。
ただしペアローンなどは夫婦がお互いの連帯保証人になることが求められますが、
夫婦ですから、それをリスクとアドバイスするのも何となく違和感を感じます。
それでは、これからの人生どうぞお幸せに！
沼田 順
