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沼田 順
ヌマタ ジュン
自己破産後の住宅購入について
マネー 住宅資金・住宅ローン 2010/07/26 15:19はじめまして。
初めて質問致します。よろしくお願いします。
そろそろ住宅を購入したいと考えていますが、夫が結婚前消費者金融で借り入れし、自己破産をしています。
全国銀行協会とCIC,JICCに信用情報を取り寄せたところ、JICCにH14年7月に100万の債権という情報が書いてありました。
購入希望物件はは2800万円くらい、自己資金800万円で、
夫は年収320万、勤続もうすぐ4年です。
妻の私は看護婦で去年の年収550万、勤続同じく4年弱ですが、6月に出産し現在育児休暇中です。来年6月に仕事復帰予定、住宅購入のためなら社員で頑張ることも検討していますが、子供が小さいのでできればパートで復帰希望です。
パートだと年収220万位になると思います。
現在の状況では住宅ローンを組むことは難しいでしょうか？
難しいのなら、今後どのタイミングで購入を検討するのがよいのでしょうか？
また、夫はB型肝炎ウイルスキャリアです。
健康診断で判明しましたが、特に治療や投薬は受けていません。
このようなことも、ローンを組むのに影響があるのでしょうか？
いろいろ書いてすみませんが、どうか教えてください。
よろしくお願い致します。
だるま４０３さん （ 千葉県 / 女性 / 34歳 ）
奥様メインで考えられた方がよろしいかと思います
- ( 5 .0)
初めまして。公庫出身のＣＦＰ、沼田と申します。
ご主人が過去に自己破産ということですが、その後にご主人名義で
住宅ローンを組むのは非常に難しいと思います。
自己破産の場合は、最低７年から１０年は記録が残り、その他の情報からも
自己破産した事実は判明することが多く、その場合は銀行の審査は
厳しいと言わざるをえません。
逆に奥様の看護師という資格は一生活かせることから、高く評価されます。
同じ病院に復職であれば、通算期間として見て貰えると思います。
年収も５５０万円であれば銀行の審査金利４％でお子様がいる場合の４倍でも
２２００万円までは大丈夫だと思います。
最近はご主人が自営業、奥様が正社員でご夫婦でも奥様のみでご主人が関与しなくても
住宅ローンは通ります。
こういうことを書くと不謹慎で申し訳ありませんが、ご主人がＢ型肝炎だと住宅ローンを
組むときに必須となる団体信用生命保険がおそらく否決されると思います。
逆にこれを逆手に奥様単独で申し込まれる理由にされてはいかがでしょうか。
どちらにしても、住宅ローンは奥様が復職されてから考えられるとよろしいかと思います。
以上、ご参考になれば幸いです。
沼田 順
評価・お礼
だるま４０３ さん
お礼が遅くなりましてすみません。
一人でもんもん悩んでいたので、プロの方のご意見、大変参考になりました。
ご意見をもとに、主人とよく話し、今後の方向性について考えたいと思います。
ありがとうございました。
沼田 順
高評価ありがとうございました。
多少なりともご参考になったようで
私としても嬉しいです。
また何かありましたら、ご相談下さいませ。
沼田 順
