連帯債務の住宅ローン
マネー 住宅資金・住宅ローン 2010/07/12 11:47同じ件で何度も申し訳ありません。
15年前に共有名義で住宅ローンを組みました。9年前に離婚して、家は元夫と長男がが住んでいたのでそのままにしてありましたが、先日、元夫が亡くなり、負債だらけの相続になるので、子供3人は相続放棄しようかと考えています。その件で相談した時に、その住宅ローンに私が連帯債務者あるいは連帯保証人になっているかどうかです。と書かれていたので思い出したので再度、質問しました。
15年前に4千万のローンを住宅金融公庫で組み、3年程前に、元夫が病気の為ローンを払えなくなったので、長男が支払える金額と言うことで期間を延ばして、月10万で3千万ローンに銀行と手続きをしました。その時に、元夫だけでは駄目で、私も署名しました。
書類が見つからないので金額等はくわしくわかりませんが。と、言うことは連帯債務者あるいは連帯保証人になっているのですね。
問題は、離婚してから、私一人の名義で銀行から住宅ローンを借りてマンションを購入しました。まだ、ローンは1600万位残っております。
子供達が財産放棄した場合に、私に支払いの義務が生じる事はわかりますが、支払いが出来ないときはどうなりますか?
それと、新しく購入したマンションにも住めなくなるのでしょうか?
ねむねむさん ( 埼玉県 / 女性 / 58歳 )
現在のマンションも差し押さえられる可能性があります
- ( 5 .0)
こんにちは。先日、ご回答しました沼田です。
いろいろ大変ですが、お疲れがでませんように。
基本的には、新しいマンションは延滞さえしていなければ
銀行の担当者にわからない限り、すぐにどうこうはなりません。
但し、恐らく離婚前の住宅で延滞が続くようですとご質問者様の
ご自宅にも督促状が届くのではないかと思います。
これを無視した場合、最終的には離婚前の住宅は競売にかけられます。
ここで、離婚前の住宅にかかる債務が全て競売で返済できれば良いのですが
できなければ、おそらく担当者は残りの債務を回収するために
ご質問者様の情報を仕入れて、残りの返済を求めてくると思います。
しかし、その住宅においては仮に差し押さえられて競売になったとしても
銀行が優先的に配当を受けますので、回収できなければ競売の申し立ては
しないかもしれません。
どちらにしても、離婚前の住宅が何とか高値で売れるように、不動産会社に
先に交渉してみてはいかがでしょうか。
離婚前の住宅のローンの問題がなくなれば、離婚後のマンションは大丈夫です。
事態が少しでも良い方向に進むよう、祈念いたします。
沼田 順
評価・お礼
ねむねむ さん
度々の質問に回答ありがとうございます。長男が銀行へ名義変更が出来るかどうかの書類を出すことにしました。彼も5年前に自己破産の経歴があるので、無理かも知れませんが・・・その時はに、相続放棄をしようと思います。でも、売却と言う方法がとれるのですね。子供達が相続放棄をした後に、娘婿がローンを組んで家を娘婿に売却は出来ますか。団体生命保険が掛けてないので、名義が変わったら入れるのでしょうか?
目の前が真っ暗の状態から少しづつ、光が見えてくる気が致します。本当に、ご親切に何から何までありがとうございました。