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沼田 順
ヌマタ ジュン
フラット３５Ｓ 標準タイプとスーパーまいど
マネー 住宅資金・住宅ローン 2010/07/12 00:34３５年ローンで標準とスーパーまいどの２種類あると思いますが、
・繰り上げ返済予定あり
・特約手数料の用意は可能
の場合、どちらの方がよいのでしょうか？
ぱっと見はスーパーまいどの方が良いと思ってしまうのですが、
専門家から見るどうでしょうか？？
aijiroさん （ 栃木県 / 女性 / 29歳 ）
フラット３５Ｓ、標準の方がよろしいかと思います
初めまして。公庫出身のＣＦＰ、沼田と申します。
スーパーまいどは、日本住宅ローン株式会社で申し込んだ場合に
独自に付保できる特約ですね。
先ほど、商品要項を確認しましたが、以下のような記述があります。
[特約スーパーまいど]：全期間の金利を引き下げる特約です。
* 特約手数料(消費税込)：
[返済期間21年以上]
提携会社限定プラン適用時は融資金額の 1.75 ％
（通常時は融資金額の2.1 ％）
注意：繰上返済をしても基本的に手数料はお返ししませんので、
早期の繰上返済はお客様にとって不利になる場合があります。
上記の注意部分です。
つまり、金利を低く抑える代わりに、先に事務手数料を多くもらいますので
早く繰上返済してしまうと、低金利のメリットを享受できないということです。
ご質問者様が、どの程度で完済を目指されているのかはわかりかねますが
フラット３５Ｓは今でも充分低い金利ですので、普通のフラット３５Ｓで
事務手数料分を繰上返済に回す方が、効率的ではないかと思います。
以上、ご参考になれば幸いです。
沼田 順
補足
補足です
そもそも借入金額は少ない方がよいので
事務手数料分、借入額を減らす方が良いですね。
沼田 順
