Tweet
沼田 順
ヌマタ ジュン
固定か、変動か迷っています
マネー 住宅資金・住宅ローン 2010/07/09 11:37中古マンションを購入します。
2500万の借り入れを行うにあたって、アドバイスください。
夫(36歳)：500万円
妻（32歳）：430万円
現在、毎月15万円～20万円ほど貯金しています。
子供ができても働くつもりですが、その場合、わたしの収入が半分くらいになるのでは、と考えています。
できるだけ早めに返済していきたいと考えています。
不動産屋には、低金利の変動をすすめられていますが、変動にはどうも抵抗があります。
フラット35S（中古マンション）の適用が受けられる住宅なのですが、わたしたちの場合、有効でしょうか。変動と固定、どちらの方が良いのでしょうか。
また、ペアローンを考えていますが、配分について、何か気をつけるべきことがありましたら教えてください。
よろしくお願いいたします。
kiki7さん （ 東京都 / 女性 / 32歳 ）
今はフラット３５Ｓの最大のチャンスです
- ( 5 .0)
初めまして。公庫出身のＣＦＰ、沼田です。
現在は変動金利も低金利ですが、固定金利はより低金利です。
また今後の家族構成の変化も考えると固定金利がよろしいかと思います。
フラット３５Ｓをご利用になれる物件であれば、当初１０年間の
金利１％引き下げ等のかなりの優遇措置があります。
私のブログでフラット３５Ｓや今後の金利動向についてご案内
しておりますので、ご参照下さいませ。
住宅ローン、不動産アドバイスブログ
http://cfpnumata.blog130.fc2.com/
なおフラットの場合はペアローンではなく、夫婦が連帯して債務者となる
連帯債務者という形をとります。
この場合、共有名義の持分割合に応じて住宅ローン控除を２重に利用できます。
２５００万円であれば、当初は１％の２５万円です。
旦那様の所得税と住民税（９７５００円が限度）が例えば２０万円だった場合
５万円は控除を利用できないことになります。
ここで奥様との共有名義で４：１にしておけば２５００万円×１／５で５００万円の１％で
５万円が奥様の控除対象になりますので、共有名義を考えられると良いと思います。
（この場合、旦那様の対象金額は２０万円です）
以上、ご参考になれば幸いです。
沼田 順
評価・お礼
kiki7 さん
素早いご回答、誠にありがとうございます。沼田様のブログも拝見させていただきました。フラット35Sが利用できるケースやタイミングが限られているので、このチャンスを活かさない手はない気がしてきました。
沼田 順
高評価、ありがとうございました。
今は本当にフラット３５Ｓのチャンスです。
私でも考えられないくらいの金利です。
このチャンスを活かしてくださいね。
沼田 順
