初めまして。公庫出身のＣＦＰ、沼田と申します。

最終的にはご本人の判断になるのですが
文面から気づいた点をアドバイスさせて頂きます。

まずマンションの場合、徒歩圏内かバスに乗るかで
中古物件の資産価値にかなり開きが出ます。

そういう意味では、まだ築１０年程度でしたら
中古物件も充分、購入する価値はあると思います。

しかし中古物件は値段に３％＋６万円をプラスした
仲介手数料がかかります。

また新築はバスということですが、実際にバスには
乗られましたか。

反するような回答になってしまいますが、徒歩１０分と
バスの本数が多くバス停から近い場合、逆にバス利用の方が
便利だと感じることもあるからです。

どうしても新築を見てしまうと、設備の新しさから
値段が同じであれば新築に思いが行くものですが
冷静に比較しようとされているのはさすがです。

ただ一般的に新築が優位になる心境の中で
この中古物件が同等に並んでいるということは
心理的には中古物件が優位になっているとも
感じられます。

かえって迷わす回答になってしまったかもしれませんが
現地調査を徹底的に行うことが、判断材料になることは
確かだと思います。

追伸：なおローン減税は中古物件でも要件を満たしていれば
　　　適用されますのでご安心下さい。

沼田　順

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