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沼田 順
ヌマタ ジュン
繰上げ返済について
マネー 住宅資金・住宅ローン 2010/06/25 10:18現在住宅ローン変動金利（ボーナス併用払い）３０年にて借りています。（元利均等返済方式）
繰上げ返済について質問なんですが、毎年１００万円位の繰上げ返済を
考えていますが、期間短縮で行ったほうがいいのか、ボーナス払いを先に返済したほうがいいのか？
どちらのほうが繰上げ返済効果があるのでしょうか？
piropanchi2さん （ 神奈川県 / 男性 / 43歳 ）
金額が大きい方を先に繰上返済されてはいかがですか
- ( 5 .0)
初めまして。公庫出身のＣＦＰ、沼田と申します。
ご質問者様の場合、毎月部分とボーナス部分の借入が
あると思います。
この場合、繰上返済効果が大きいのは、借入金額が大きい方です。
借入金額が大きい分、利息も多くなりますので、期間短縮型であれば
その期間部分の利息を軽減できることになります。
なお、ご質問者様なら大丈夫だと思いますが、最近はボーナスが
あまり当てにならないため、毎月返済のみにする方が多くなっています。
そういうリスクを考えるのであれば、ボーナス返済から繰上返済するのも
リスク軽減対策としては有効かと思います。
以上、ご参考になれば幸いです。
沼田 順
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評価・お礼
piropanchi2 さん
ありがとうございます。
変動金利でローンを組んでいるので、リスク回避としてボーナス（増額）から検討したいと思います。
沼田 順
高評価、ありがとうございました。
変動金利もしばらくは低位安定が続くものと考えられますが
金融危機のように、正確にはだれも予測できません。
そういう意味では、変動金利のボーナス分は今の内に繰上返済するのが
賢い選択かもしれませんね。
なお、ボーナス分が減れば、まとめて毎月分だけに変更するなど、
最近は様々な返済方法があります。
うまく活用して、素敵なマイホームライフをお過ごし下さい。
沼田 順
