★住宅購入にむけて家計見直し★
マネー 家計・ライフプラン 2010/06/11 16:33はじめまして、こんにちは。
低金利の今、住宅購入を考えている都内在住の新婚夫婦(夫+妻ともに30前半)
です。
結婚をして半年が経ちましたが、今の家賃が高く貯金も貯められない事や
現在の住まいが都内の外れに住んでいる為、私の就職先が見つからない事
などを理由に「低金利の今がチャンス」と都心への住宅購入を年内に考えています。
そもそも現在の家計は、お金をかけすぎでしょうか?
今後、住宅ローン返済などをしていく事や子供が授かったりする事で
教育費などに充てる毎月の積立など色々考えなければならない事が沢山
出てきました。
現在の家計と今後の家計にやりくりのシュミレーションをしたい為、
是非、エキスパートの助言を頂きたく、よろしくお願いいたします。
◎現在の生活費明細
収入(夫25万 妻なし)(ボーナス時は80万)
家賃 ・・・ 10万5千円(駐車場代込み)
食費 ・・・ 4万円(外食)
光熱費 ・・・ 2万 (通信費、電気、ガス、水道、携帯)
生活費 ・・・ 8万 (日用品、服飾、娯楽、医療、交際費など)
お小遣い・・・ 3万円(夫ランチ代含む)
貯金 ・・・ 2万円(ボーナス時15万)
合計29万5千円となります。
毎月の足りない分は、ボーナスを充てています。
そして、これから3500万の借入をする予定です。
この場合、ボーナスで多めに返済するしかないでしょうか?
この収入ですと、月々はどのくらい家賃に充てるのが安心した生活ができますか?
とても厳しい生活状況かと思いますが、
どうぞ、アドバイスよろしくお願いいたします。
補足
2010/06/11 16:33収入と書いてしまいました、すみませんでした。
手取額で25万、ボーナス80万です。
住宅ローンは、フラット35Sを利用します。
よろしくお願いいたします。
マダムプリコさん ( 東京都 / 女性 / 31歳 )
厳しいようですが、借入額に無理があるように思います
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初めまして。公庫出身のCFP、沼田と申します。
まず3500万円の借り入れをなされるということですが
銀行の審査金利4%で試算しても年収の5~6倍が限度と
言われております。
従いましてご主人の年収が380万円ですと6倍としても
2280万円程度が審査上も限界かと思われます。
また物件価格の20%は現金で用意したい所ですので
今はまだ購入は先送りされたほうがよろしいかと存じます。
低金利の時代は今後の経済情勢から予想してもしばらくは
つづくものと考えられますので、まずは家計の見直しを
されて貯金をするようにしていって下さい。
お二人の生活スタイルはわかりかねますが、まず食費の4万円は
もう少し外食を少なくする等すれば、削れるはずです。
また生活費の8万円も、少なくとも交際費というような、あいまいな
項目は作らずに削りましょう。
まずは月々の生活費を黒字にするところから始めてみて下さい。
お子様をさずかった後からでも住宅購入は遅くはありません。
住宅ローンは一度設計が狂うと、一挙に生活が破綻してしまいます。
まだ借り入れる前ですので、どうか焦らずにご検討下さい。
沼田 順
私のブログで住宅ローンや不動産について、今後の金利情勢等を
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評価・お礼
マダムプリコ さん
住宅金融公庫にお勤めしてらしたという事でご意見有難うございます。
間違って書いてしまいましたが、収入ではなく、手取りでした。
先日、住宅金融機構に相談に行ったところフラット35であれば大丈夫だとの事でしたが
本当でしょうか??
また、頭金は800万~1000万くらい用意できています。