沼田 順(ファイナンシャルプランナー)- Q&A回答「恐らく、ローンを引き受けることは困難かと思います」 - 専門家プロファイル

沼田 順
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ヌマタ ジュン
( 兵庫県 / ファイナンシャルプランナー )
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住宅ローンが残っている物件の相続

マネー 住宅資金・住宅ローン 2010/06/10 12:59

15年程前に25年ローンで4500万借りました。共有名義になっていますが、9年前に離婚下のですがローンの関係は何もしないでそのままになっています。1年前に元夫が病気の為ローンを払えないので、長男が月10万だったら払えると言うことで、期間を延長して3千万でローンの切り換えをしました。名義は元夫と私のままでしました。しかし、元夫が3カ月前から昏睡状態が続いております。元夫が死んだら長男に相続させたいと思いますが可能でしょうか?但し、長男は5年前にカードローン負債があり、破産宣告しました。新規にローンは組めないと思いますが、ローンが残っている住宅の相続をした場合には、可能なのでしょうか?残りの2人の子供達は遺産放棄をすると言っています。元夫はこの家の団体生命も5年前に料金未納で抹消されております。

ねむねむさん ( 埼玉県 / 女性 / 57歳 )

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沼田 順
ファイナンシャルプランナー

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恐らく、ローンを引き受けることは困難かと思います

2010/06/10 14:31
( 5 .0)

初めまして。公庫出身のCFP、沼田と申します。

大変お辛い時期にご相談を頂き、恐縮です。

相続実務も担当しておりましたので、あくまで
銀行側の観点からお答えいたします。

上記のご質問を拝見する限り、ご長男様がローンの残債を
引き受けて返済することに、銀行側の審査が通らないものと
推測されます。
(上記は債務引受といい、ご長男様に返済能力があるか
審査するものです)

そして、審査が通らなければ、銀行は他に返済する人が
いないので一括返済を請求せざるを得なくなります。

奥様が離婚されている関係上、相続権は上記の質問だけですと
ご兄弟3人のみに発生します。

従って厳しいようですが、このままご自宅を手放すことになりますが
ご兄弟3人全員が、相続放棄を選択されることが
今後の債務にも縛られませんので、一番妥当ではないかと考えられます。

相続放棄は相続を知った日から3ヶ月以内に家庭裁判所に申出ることで可能です。

なお資産だけを相続する限定承認もありますが、トータルで債務が多ければ
結局、相続放棄と同じ結論になります。
また、これはご兄弟3人が一緒に申請する必要があります。

仮に何も銀行側に伝えずに返済を続けた場合、延滞等で事実が発覚すると
一括返済を請求される等のかなりのペナルティがあります。

どちらにしましても、ここまで来てしまった以上
現在返済中の金融機関にご相談下さい。

以上、ご参考になれば幸いです。

沼田 順

評価・お礼

ねむねむ さん

丁寧に教えて頂きありがとうございます。銀行側と相談してみます。

沼田 順

高評価、ありがとうございます。

今は他にもいろいろ悩みが錯綜して
大変な時期だと思います。

どうか体調管理には留意され
ご家族の方ともお話下さい。

少しでも良い方向に向かうように
祈念しております。

沼田 順

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