沼田 順(ファイナンシャルプランナー)- Q&A回答「全額をフラットSで考え直されるといかかでしょうか」 - 専門家プロファイル

沼田 順
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( 兵庫県 / ファイナンシャルプランナー )
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マネー 住宅資金・住宅ローン 2010/06/07 12:32

都内に一戸建ての住宅を購入契約いたしましたが、キャンセルしたほうが良いのか
真剣になやんでいます。

購入物件6163万円、諸経費込みの頭金800万円、銀行借り入れ5600万円
の予定です。

主人
年収は1100万円、私は専業主婦、子供二人(小学校3年生、年長)中学校受験などは考えていませんが高校は状況により私立も考えています。基本公立で考えています。将来転勤族なので、単身赴任も考えています。

ローンは変動金利で3600万円、フラットSで2000万円を予定しております。

契約をキャンセルした場合350万円の手付け金は返ってきません。

この先ちゃんとローンを返済し子供を大学まで出す事ができるのか、不安で夜も眠れません。

学資保険等は一応かけております。住宅ローン破産と最近良く聞きますので怖くて
キャンセルするべきか悩んでいます。どうか、ご意見をお聞かせ下さい。宜しくお願い致します。

hirorinmamaさん ( 神奈川県 / 女性 / 39歳 )

沼田 順 専門家

沼田 順
ファイナンシャルプランナー

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全額をフラットSで考え直されるといかかでしょうか

2010/06/07 15:12
( 5 .0)

初めまして。公庫出身のCFP、沼田と申します。

公庫勤務時代には無理な借り入れで苦労された方の
相談にものってきましたので、お気持ちは良くわかります。

まず借入額に関しましては、銀行の審査金利4%で試算しても
大丈夫と考えられますが、変動金利の割合が高いのが気になります。
まず全期間固定金利のフラット35Sで返済額がどうなるのか確認され
お子様の教育費等に支障が出ないのかを確認してみて下さい。

また疾病保障付付きにして、ご主人に何かあった場合のリスクを減らすことも
大切かと思います。

但し、ご主人のお給料が変動する仕事であるとか、奥様しかわからない家庭の事情等が
おありでしたら、私は手付け放棄する選択肢も充分正しい選択肢だと思います。

恐らく、この契約は何となく話のペースに乗せられて、そのまま進んでいってしまったのでは
ないのでしょうか。

たいていの方は、借り入れ金額が3000万円を超えると不安になりますので
その金額が5000万円になるとさらに不安になるのは仕方のないことです。

全期間固定金利で変動金利リスクをなくし、返済額を確定させた上で
一度家族会議でご相談されるのが、よろしいかと思います。

以上、ご参考になれば幸いです。

沼田 順

私のブログでは住宅の入口から出口まで、経験を基に記事を書いております。
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評価・お礼

hirorinmama さん

ご回答ありがとうございます。

全部フラットsにして安心感をとりたいのですが、返済金額が多くなるのでよく考えて
もう少しフラットの分を多くするなども検討してみたいです。

ブログを拝見させていただきました。フラットSの申込みが12月末で、予算になったら終了とあったのですが、今回の物件の引渡しがおそらく12月初旬なのですが、もう借りられないと
いう事も考えられますか?

一応、主人のお給料は変動は無く、特に家庭の事情としましては転勤があるので、その期間貸すか単身赴任になるかの問題があるくらいです。

沼田 順

高評価並びにブログへのご訪問、ありがとうございました。

確かにフラットSは当初10年間の金利1%引き下げもあり
私の知り合いの銀行の担当者からも、フラットSにお客様が
流れているという話は聞いております。

政府系の金融機関のため、募集金額があるのは確かであり
予想以上に申込はあるだろうと思います。

しかし、物件の引渡が12月初旬ということは、もう少し前の
申込になりますので、正直な所、微妙な感じです。

以下のHPが機構の案内のページです。終了する約3週間前に
HPで発表すると確かに書いています。
HP横のコールセンターに確認されても良いかと思います。
http://www.flat35.com/loan/flat35s/index.html

また、ご主人のお給料に変動がないのであれば、
前向きにご検討されてもよろしいのではないでしょうか。

以上、ご参考になれば幸いです。

沼田 順

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