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沼田 順
ヌマタ ジュン
バルコニーの日当たりについて（第一種住居地域）
住宅・不動産 不動産売買 2010/06/07 12:19こんにちは。
自身でも調べてみたのですが…納得行く情報が得られず
質問させていだだきます。よろしくお願いいたします。
現在、新築のマンションの購入を検討しています。
立地や周辺環境も大変気に入っており、契約したい…と思っているのですが
今後、南側に建物が建った際の、バルコニーの日当たりが気になっています。
（物件：検討中の部屋の情報は以下となります）
・第一種住居地域
・5階建ての2階
・Ｌ字型マンション
・バルコニー南向き
・バルコニーのサッシから8ｍ離れたところに、民家（2階建て）の外壁があります
（Ｌ字になっている内側に民家が７棟密集しています
民家を囲む形のＬ字型です）
Ｑ．将来、この第一種住居地域で、目の前のお家が建替えをされたり
民家がまとめて売却され大きな建物が（最大で）建った場合に、
南向きバルコニーの日当たりは、やはり、とても悪くなってしまうものでしょうか？
補足
2010/06/07 12:19大手の分譲マンションですが、担当の営業さんからは、
上記の質問に納得のいく回答をいただけませんでした。
（何がどう建つかはわからないので、シュミレーション資料はないとのこと）
ちなみに、検討している部屋☆印の（3部屋先）東側には
Ｌ字型の｜の部分（11階建て）があります
南
■ 民
■ 家
東 ■ ７ 西
■ 棟
■ ■ ■ ☆ ■
北
説明下手ですみません。よろしくお願いします。
pochicoさん （ 東京都 / 女性 / 31歳 ）
何故、Ｌ字型なのかは確認されましたか
初めまして。公庫出身のＣＦＰ兼宅建主任者の沼田と申します。
まずご質問を拝見していて疑問に感じたのは、何故Ｌ字型の
マンションなのかという点です。
たいていのマンションは相続でまとまった土地が出来たからとか
その土地を再開発するという目的で建設されます。
どちらにしても、普通は平面型を基本に設計します。
もしかしたら、民家７棟の買収に失敗したのかもしれません。
確かに今後、どのような物件が建つのかはわかりませんが
どのような経緯でこの物件が建築されたのかがわかれば
おのずと、今後にどのような可能性があるかは想像できます。
第１種住居地域は確かに良好な地域ですが、もうワンランク上に
第１種低層住居地域もあります。（この地域では高さ制限があり
マンション建築も３階が限度です）
民家７棟が買収に反対して住み続けたのであれば
逆に今後も同じような状態が継続するので、日当たりは問題ないはずです。
以上、ご参考になれば幸いです。
沼田 順
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