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沼田 順
ヌマタ ジュン
住宅ローン借り換えについて
マネー 住宅資金・住宅ローン 2010/06/06 11:016年前に新築し、公庫で35年の住宅ローンを組んで１０年、固定2.0% 11年目～3・5%になります
もうひとつが信用金庫の方で変動2・475パーセント 半月事に金利見直しされます 残約210万あり
（月約94000円返済。ボーナス返済なし）
残金2170万円あります 昨年より公庫の方の団体保険なども上がり借り換えのほうが良いのではと思っています
公庫の方は全額返金した場合は保証料等は戻りますか
子供も3人おり上の子が中2になるときには固定の金利も上がります
3歳ずつ子供の年が離れていますので学費とローンのＷになるのは少し大変になると思いますので…
どこに借り換えしたらよいかも検討している次第です
みくかなとわさん （ 北海道 / 女性 / 35歳 ）
借り換えるとしたらフラットが有利ですが・・・
初めまして。公庫出身のＣＦＰ、沼田と申します。
まず保証料の返還ですが、公庫時代に申し込まれていた場合
公庫住宅融資保証協会に保証料を支払っているはずですので
一定額は返還されると思います。
ただし、この返還保証料は実際に確認してみないとわからない
ことが多く、金額もたいていは期待されているほどは戻りません。
借り換えに関してですが、私が拝見する限り、公庫の金利が上がるとはいえ
全期間固定金利型では、かなり有利な条件で借り入れされていると思います。
一方の変動金利は、もう少し低くても良いかなという印象です。
今後の教育費の増加等でローンの返済がきつくなるのはわかりますが
借り換えには諸費用が５０万程度かかります。
また公庫の組織を改組した機構が提供しているフラット３５は借り換えにも
利用できるようになりましたが、金利は６月分で平均2.660％ですので、
詳細に計算してみないと、どのくらいの借り換えメリットがあるのかは
判断できかねる程、微妙です。
一度、詳細なローン計算を専門家に依頼されることをお勧めします。
以上、ご参考になれば幸いです。
沼田 順
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