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沼田 順
ヌマタ ジュン
住宅購入を迷っています
マネー 家計・ライフプラン 2010/06/05 12:3532歳 年収520万円 月手取り28万円
妻32歳 年収180万円
住宅ローン借入額3350万円
1500万円 変動金利1.075%
1850万円 フラット35 最初10年1.41% 以降2.41%
以上で当初5年の支払額は月98,000円ほど。
現在は生活費すべて込み月25万円の支出、月15～17万円を貯蓄に回し、上記物件を購入後（必要家財も購入後）に250万円ほど残す計算をしております。子供を1年後に予定しており、妻は出産時には一旦退職、その後時期をみて、できるだけ早くまた働きに出る予定です。現在は共働きのため外食費がかさんでおり、妻が専業主婦になれば家計費は大幅に減らせると思います。その分子供の養育費は増えるでしょうが。購入後の生活は大丈夫でしょうか？
補足
2010/06/05 12:35現在の家賃は6万円ですが、築30年の貸家のため設備が古く（住み続ける場合は補修が必要）光熱費が2人なのに月3万円と高額で、新築はオール電化を予定しているため光熱費は2万円に、また車ローンを月2万2千円払っているのですが、これは住宅ローンを組む前に一括で返済（上記の貯金額はこれを考慮した後の残高です）するので、住宅ローンの負担が10万円でも大丈夫かと思っています。しかし繰り上げ返済について、子供ができた場合2～3年は難しいと予測しています。
yukさん （ 大阪府 / 男性 / 32歳 ）
借入は可能ですが、その後の計画的な貯蓄をして下さい
- ( 5 .0)
初めまして。公庫出身のＣＦＰ、沼田と申します。
借り入れに関しては審査金利４％で計算すると
年収の５～６倍が上限とされていますので
上記に当てはめると、旦那様の年収５２０×６で３１２０万円となり
これに奥様の年収もありますので、大丈夫だと思います。
しかし、その後に奥様が退職され、お子様も計画されていることから
住宅ローン返済以外の余分な部分はできるだけ圧縮して
貯蓄に回しておかないと、現金の流動性がなくなってしまいます。
そして、１１年目以降にフラット３５の金利が上がりますので
変動金利リスクも含めて、月々返済額が増加してしまいます。
これに合わせて、お子様の教育費もかかるようになってきますので
できるだけ早く、奥様が復職されることも大切です。
また手元流動性も必要ですが、当初ほど繰上返済の効果がありますので
少しずつでも繰上返済すると効果があると思います。
以上、ご参考にして頂ければ幸いです。
沼田 順
以下の私のブログも今後の生活に役立つと思いますので
よろしければご覧下さい。（日本ブログ村１位です）
住宅ローン、不動産アドバイスブログ
http://cfpnumata.blog130.fc2.com/
評価・お礼
yuk さん
アドバイスありがとうございます。土地代金の値引きを交渉して借入額を3150万円まで下げることができました。
また変動のリスクを回避するため、全額をフラット35で借りようと思います。
沼田 順
高評価、ありがとうございました。
どうしても借入額が３０００万円を超えると
皆さん、不安になるようです。
今のフラットは有利ですし、やはり
全期間固定金利は安心です。
新居で快適な時間を過ごして下さいね。
沼田 順
