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沼田 順
ヌマタ ジュン
住宅ローン ３年固定か１０年固定か？
マネー 住宅資金・住宅ローン 2010/06/01 11:35新築で家を建てます。
そこで住宅ローンですが、もう決めなければいけない時期なのですが、３つの選択肢で迷っています。
借り入れ２６００万を３５年。（頭金９００万）
夫婦共に３０代 夫年収３５０万 妻年収４５０万 子供なし（今後予定あり）
繰り上げ返済予定あり。
よいアドバイスお願いします。
１．Ａ地銀３年固定 金利２．４％→全期間１．２％優遇で１．２％で様子をみる。
（ここの１０年固定は３．１５％で優遇後１．９５％）
変動は不安なので３年位で低金利を。
２．Ｂ地銀１０年固定 金利３．４５％→全期間１．６％優遇で１．８５％
（ここの３年固定は３．０％で優遇後１．４％）
全期間優遇１．６％が魅力。
３．フラット３５Ｓ ・標準タイプ 当初１０年１．６６％
１１～２０年目２．３６％
２０年～ ２．６６％
・特約スーパーまいど １．５１％・２．２１％・２．５１％
（フラット３５Ｓでも標準とスーパーまいどの違いも教えてください）
今後金利は少しずつあがる傾向になるのかと思っているので、だったらフラット３５Ｓもありかなと。でもフラットでも２種類ある・・。違いは？
またフラットは実行時金利なので、実行までの数ヶ月不安がある。上がるのではと。
気持ちが定まりません。
どうかいいアドバイスお願いします。
補足
2010/06/01 11:35ミックスが無理なときは、やはりフラット３５Ｓでしょうか？
フラット３５の７月の金利はどうみますか？
aijiroさん （ 栃木県 / 女性 / 29歳 ）
固定金利のフラット３５Ｓがより優位に
- ( 5 .0)
初めまして。公庫出身のＣＦＰ、沼田と申します。
現在は、長期金利が低下していることもあり、さらに当初１０年間１％金利が下がる
フラット３５Ｓの優位性がかなり高いと考えられます。
１％の金利引き下げは現在の所、今年限りですし、数ヶ月後も現在より急上昇しているとは
考えにくい状況です。
変動金利に不安があり、さらに今後にお子様の計画もあるようでしたら、
全期間固定金利が安心です。
なお、フラットは毎月８日前後に当月の金利が発表されますので、
注目されると良いと思います。
なお、特約スーパー毎度は日本住宅ローン株式会社で申し込んだ場合の独自の特典です。
モーゲージバンクは多数ありますので、普通のタイプで良いではないかと思います。
以上、参考になれば幸いです。
私のブログで今後の金利動向等を解説しておりますので
良ければご参照下さい。
住宅ローン、不動産アドバイスブログ（ブログ村１位です）
http://cfpnumata.blog130.fc2.com/
沼田 順
補足
フラット３５Ｓ(２０年間金利引き下げタイプ)が利用できるということは、
長期優良住宅の対象ということですね。
これなら、なおさらフラット３５Ｓが良いかと思われます。
なお、融資期間は毎月１０日以降ですが、６月の金利は２日正午にわかるようです。
金利情報
http://www.flat35.com/kinri/index.php/rates/top
以上、補足訂正させていただきます。
沼田 順
評価・お礼
aijiro さん
補足までして頂きありがとうございます。
ＨＰも見させて頂きました。勉強になります。
フラット３５Ｓ ６月金利また下がりましたね(^_^;)
気持ち的にはフラットに傾いてきました。
また、３年固定との併用も可能なら・・要確認ですね。
鳩山首相辞任は金利には影響はありますかね？？
沼田 順
高評価にＨＰまでご訪問頂き、ありがとうございました。
フラット３５の今後の動向に関しては、毎月ＨＰで
取り上げていきますので、参考になさって下さい。
銀行のＭＩＸも良いですが、ここまでフラット３５Ｓが
有利になると、フラット３５Ｓと３年固定の併用など
フラット３５Ｓを利用しないともったいないと感じています。
鳩山首相と小沢幹事長の辞任は完全に選挙対策ですね。
金融市場は不安定さを一番嫌いますので、新しい政権で落ち着けば
逆に日本に関しては問題ないと思います。
ギリシャの赤字は３年後がピークですので、しばらくは
ユーロ不安で株安・債券高＝長期金利は低位安定が
続くのではないかと読んでいます。
以上、ご参考になれば幸いです。
沼田 順
