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沼田 順
ヌマタ ジュン
住宅金融公庫の返済について
マネー 借金・債務整理 2010/05/31 19:15昭和55.7.10に550万円の融資を受けました。現在もう1千万に近い金額を返済していますが、元金がまだ200万円残っています。最終回返済日が平成42.7.1になっているのですが、これ以上支払いを続けることが何か腑に落ちません。こんなものなのでしょうか？
補足
2010/05/31 19:15現在の低金利時代に対し、これまで支払った利息（5.5％）の一部返還などの救済措置はないものでしょうか。
ヒロボウさん （ 鹿児島県 / 男性 / 59歳 ）
返済額は金利と期間に比例してしまいます
- ( 3 .0)
初めまして。公庫出身のＣＦＰ、沼田と申します。
先ほどデータを調べてみましたが、当時の金利は5.5％でした。
また返済期間を拝見すると５０年になっていますね。
この時代は銀行が8％台で5.5%でも低い方でした。
また返済期間も通常の３５年よりも何らかの理由で長くなっています。
仮に２００万円をフラット３５の借換で金利2.5％で比較すると
総返済額は７０万円程度減らすことができます。
ただし、借換費用は５０万円程度と言われていますので、
非常に微妙な金額となってしまいます。
現在があまりにも低金利なため、ご不満が生じるのは
もっとものことだと思います。
しかし、残り２００万円は繰上返済等をすれば、
金利負担もかなり減らせると思います。
余裕がおありでしたら、繰上返済をされていくのが
一番良い解決方法なのではないかと思います。
以上、参考にしていただければ幸いです。
沼田 順
評価・お礼
ヒロボウ さん
回答していただきまして、ありがとうございます。やはり、繰上げ返済が一番の方法なのですね。
沼田 順
評価、ありがとうございました。
ヒロボウ様の場合は、最後の返済部分まで
利息の占める割合が大きいものと
考えられます。
１回の繰上返済額は１００万円以上で
手数料は５２５０円ですが
早ければ早いほど有利ですので
ご返済中の金融機関にご相談下さい。
沼田 順
