マンション管理士です。

このような事案はどこのマンションでも見受けられることですが、違反行為に対し管理組合が注意喚起を怠っていたりすると、万一争いごととなった際に管理組合側に不利な決がなされたりする場合も考えられますので、たとえ１回の注意喚起で聞かない場合でも継続して行う必要があります。

具体的には、掲示板での注意喚起の掲示をし、ダメであれば管理組合名による注意喚起の全戸配布、それでも改善されないようであれば理事長名での勧告書の提示（該当者が判っている場合）という手順で進めることが一般的かと思います。（場合によっては理事会に来て頂いて話し合いを持つことも必用です。）

法的には区分所有法６条１項に「共同の利益に反する行為の禁止」があります
「区分所有者は、建物の保存に有害な行為その他建物の管理又は使用に関し区分所有者の共同の利益に反する行為をしてはならない。」

この違反者に対する措置として第７節（第５７条～６０条）にさまざまな措置がとれることを規定しています。（行為の停止請求・訴訟による使用禁止措置・該当する区分所有者の区分所有権の競売請求）
ただしポイントとしてそこに至るまでに何度も手を変え品を変え注意喚起をしてきたが全く埒が明かなかったという経緯が必要となります。

通常管理会社に依頼すれば掲示文や勧告書などは作成してくれると思いますし、仮に理事会へ来て頂いて話し合いを持つ際の相手方への連絡等もしてくれるはずです。

ご参考になれば幸いです。