目先の利益を追わず、困っている人に徹することを第一とする。
峰平 宣明
ミネヒラ ノブアキ
(
マンション管理士
/ 神奈川県)
峰平マンション管理士事務所 マンション管理士
強み・特徴
・管理会社の業務チェック
・管理会社変更業務
・管理費等の経費削減作業
・理事会、総会に出席してのさまざまなアドバイス
・修繕工事・大規模修繕工事の設計・監理業務
・長期修繕計画書の作成
・管理費等滞納者への督促業務
・管理規約の改正作業
・マンションのコミュニティ形成のためのイベント企画
・マンション「みらいネット」登録業務
・マンション購入時の建物・管理等のチェック診断業務
・管理会社変更業務
・管理費等の経費削減作業
・理事会、総会に出席してのさまざまなアドバイス
・修繕工事・大規模修繕工事の設計・監理業務
・長期修繕計画書の作成
・管理費等滞納者への督促業務
・管理規約の改正作業
・マンションのコミュニティ形成のためのイベント企画
・マンション「みらいネット」登録業務
・マンション購入時の建物・管理等のチェック診断業務
マンション管理トラブル |
マンション管理士としてマンション管理組合の業務サポートをしています。 前職は管理会社にいましたので、実務経験は豊富です。 |
対応エリア
- 全国
対応業務
- 管理会社の業務チェック
- 管理組合が委託する管理会社が行う業務について、契約書に基づいて実際の業務のチェックをし、精査をします。
- 管理会社変更業務
- 委託している管理会社に対するさまざまな不満等から管理組合が管理会社を変更する場合、見積り取得から総会準備、新管理会社への引継ぎまで全てのお手伝いをします。
- 管理費等の経費削減作業
- 日常の諸設備の点検や清掃等の業務に関して、その費用が適正なものなのかどうかを見積り取得等をして精査していきます。
- 大規模修繕工事の設計・監理業務
- 大規模修繕工事を進めるに当たって、工事範囲・工事仕様の決定~工事業者見積り取得~総会準備~工事契約~工事監理まで始まりから終わりまでのお手伝いを致します。
- 長期修繕計画書の作成業務
- 向こう30年間のマンションにかかる修繕費と資金計画を作成します。
- 管理規約の改正作業
- 標準管理規約を参考にしながら各マンションの実態に応じた適切な管理規約を作成(改正)します。
- 管理費等滞納者への督促業務
- 内容証明の素案作成・債務名義書面の素案作成・支払い督促、少額訴訟等の法的手続き書類を作成します。
- マンション購入時の建物・管理等のチェック診断業務
- これからマンションを購入する際にそのマンションの躯体(ハード面)や管理状況(ソフト面)のチェックをします。
経歴
ゼネコンを経てマンション管理会社で管理組合との折衝等に長年に渡り従事、その間にマンション管理士の国家資格を取得、現在はマンション管理士事務所を開設し独立した立場で管理組合と契約をしてマンション管理全般のコンサルタントを業務としています。
- 2008年~2017年
-
マンション管理組合のコンサルタント
管理会社変更業務、大規模修繕工事の設計監理業務、管理規約改正作業、管理費等滞納者への督促業務、長期修繕計画の作成、管理費の節減業務、管理会社の行う業務の精査など
- 1995年~2007年
-
マンション管理会社での管理組合との折衝業務
長年にわたり管理組合担当者として延べ約150組合ほど関わらせて頂き、マンションの経理・財務関係のソフト部分から建物修繕等のハード部分、マンション内のトラブル対応まで幅広く経験をさせて頂きました。この経験が現在のマンション管理士としての仕事に生かされています。
実績
・管理会社変更業務を携わりました。
・大規模修繕工事の設計・監理業務に携わりました。
・管理費等の経費削減作業に携わりました。
・管理規約等の改定業務に携わりました。
・管理者管理(理事長代理)業務に携わりました。
・長期修繕計画書策定作業に携わりました。
・大規模修繕工事の設計・監理業務に携わりました。
・管理費等の経費削減作業に携わりました。
・管理規約等の改定業務に携わりました。
・管理者管理(理事長代理)業務に携わりました。
・長期修繕計画書策定作業に携わりました。
- 管理費等の経費削減作業
- 管理会社に全部委託していた設備点検業務や清掃業務等を見積り取得をして適正な金額に削減させました。
(例:東京都 約600戸のマンション⇒年間約2500万円の削減)
(例:神奈川県 約50戸のマンション⇒年間約140万円の削減)
(例:東京都 約100戸のマンション⇒年間約400万円の削減)
住所・連絡先・URL
- 専門家名
- 峰平 宣明(ミネヒラ ノブアキ)
- 事業所・屋号
- 峰平マンション管理士事務所
- 住所
-
〒221-0835
神奈川県 横浜市神奈川区 鶴屋町3-32-14-702 エクレール横浜西口702号室
- TEL / FAX
- TEL:050-3127-0468 FAX:050-3127-0468
- URL
- https://www.office-minehira.com/ (峰平マンション管理士事務所)
※直接ご連絡される際は「専門家プロファイルを見て連絡しました。」と言って頂けるとスムーズです。
※専門家に対する営業や広告掲載に関するご連絡はご遠慮ください。
営業・アクセス情報
- 交通アクセス
- JR線 横浜駅(徒歩6分)
- 営業時間
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- 祝日 年末年始(12/29~1/4)
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