現在、神奈川に在住、夫（30歳・勤続年数3年・年収400万程度）、妻（30歳・妊娠8ヶ月目・専業主婦）で、家賃8万の賃貸住まいです。1年半後に頭金として480万円の財形積立が貯まります。（そのほか貯蓄は200万くらい）

夫の両親（60）との2世帯住宅を検討しておりますが、（場所：近隣商業地域・準防火地域、土地面積：100坪くらい）具体的な時期は、夫の祖父母が93歳で健在の為、決まっていません。

いずれは両親の住む家を建替えたいのですが、50坪で（可能な限り、平屋・完全分離型）で全て込みで2000万〜2500万円は厳しい数字でしょうか？

収入があまりない為、ローンも恐らく1700万円（20〜25年・金利約3％で）くらいしか組めないので、若干両親から援助は受けたいと思っていますが、いくらの援助資金までしてもらえるかは話し合いが出来ておりません。

建築材や内装設備は、機能的に問題なければ、安いものでもいいと思っています。

大手ローコストメーカーに頼んだほうがいいのでしょうか？それともローコストを得意としている建築家の方にお願いしたほうがいいのでしょうか？

ただ、HMの場合営業の方が考えた間取りであることや、プラン外だとかえって高くついたり、予算を守って頂けるかが心配です。

風通しや日当たり、また予算などは建築家の方の方が考えて頂けるのでしょうか？

また、建築時期がはっきりとしていない状況の中、相談にのってもらえるでしょうか？

宜しくお願い致します。