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酒井 正人
サカイ マサト
建築条件付の家の見積りについて
住宅・不動産 住宅設計・構造 2007/09/04 14:41こんにちわ。現在、建築条件付で家を購入し建築確認が下りるのを待っている状態です。この話が出てから何度も悩んだ時などにこちらのQ&Aを参考にさせて頂いておりました。今回、どうしようも無い壁にぶつかり初めて登録させて頂きました。専門家の方のご助言を宜しくお願い致します。 土地と建物を一括の値段で提示されております。本などで調べたりしてますと土地の契約が済んでから建物の契約をする事になっているようですが、我が家の場合、基本のプランから平米数が増えると値段が上がり、それに伴い土地の値段と併せて折半して契約をし直しました。これでいいのかどうか、どうして土地まで値上がりしていくのかよく分からないのですが、信頼して契約を取り交わしました。その後、子どもと妻がアレルギー体質な事もあり、建築材料等どれくらいの等級の物を使うのか、又その値段範囲内で化学物質の少ない物に代替できないか等を調べたいので、個別の見積書を出して欲しいとお願いしたところ、坪単価で金額を出しているので個別の見積りは出せないと言われました。住建屋さんの回答は「うちは他社に比べると高くなっているが、その分良いグレードの家を作っている」と言う回答でした。見積書が無いのにどうやって比較出来るのかわかりません。こういう場合どうしたらよいのでしょうか？
ジャスパーさん （ 大阪府 / 男性 / 35歳 ）
建築条件付の家の見積りについて
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こんにちは。サカイデザインネットワークの酒井と申します。
シャスパーさんのメールを拝見し、かなり問題がある状況かとお察し致します。
住宅の見積りが坪単価で提示されるとのことですが、見積り明細書はないのでしょうか？ たとえ坪単価でも、どの材料が何?必要かの明細がなければ金額がでないため、もし明細書がなかったり、仕様変更に伴う見積り明細がない場合は問題がありますので、アレルギー対策の仕様設定も含め、すでに他の建築家の方々が回答されているように、ジャスパーさんの代理人になる建築家に現状のチェックを依頼することと、契約に関して不明な点があれば弁護士さんに相談することをお勧め致します。 このプロファイルサイトを利用しても良いと思います。 まだ着工前だと思いますので、せめて着工する前に仕様や見積り内容については明確にする必要があります。
評価・お礼
ジャスパー さん
早々のご回答有難うございました。
早速、営業マンに仕様書が欲しいと連絡したところ、仕様書も設計図のような物も今は建築士さんの手元にあり、住建屋の手元には無いので渡せないと言われました。見積明細については、車の販売を例に出し「各パーツの見積を出すことは出来ないのと同じだ」といわれました。早急に建築士の方を探し交渉の席に就いてもらうえべきだと痛感致しました。有難うございました。
