Tweet
建替えを考えてますが、3階建ては建てれますか?
住宅・不動産 新築工事・施工 2012/06/12 12:57今回、火事で全焼した為に建替えを考えています。
もとの家は、25年前に建てた13坪の3階建て正方形の敷地ですが、建ぺい率60%、容積率160%、前面共同の私道4mで小さな家になりそうなので、8軒のコの字の敷地で一番奥の14坪の長方形の敷地を購入し、長方形と正方形の敷地26坪で建替えを考えています。
3階建ては建てれますか?
補足
2012/06/12 12:57大阪の門真市です。
以前は3階建てで、1階部は事務所に使っていましたので、どうしても3階分の空間が必要になります。
敷地の80%位が、国道より50mになり、工業地域になり、前面が、第1種住居地域になります。
また、ネットで見ていて、半地下などの考え方が有るかなとは思いますが、出来るだけ普通3階建が、建てたい思います。
それと、8軒のコの字が並ぶ真ん中に共同私道があり奥の家を買い2mでたL字の土地になると思います。
futahirさん
（
大阪府 / 男性 / 31歳 ）
可能性は無くはありませんが・・・
- ( 5 .0)
大阪のどの辺りでしょうか？
また、コの字の敷地と云う事ですが、コの字の中に道路があると云う事でしょうか？
建ペイ容積から考えて、住居系の地域ではないかと推測致しますが、高さによっては日影規制・道路斜線等で３階部分が建てられない可能性も残ります。
いずれにしても、天空率等（斜線の緩和規定です）を駆使してのプランしないと難しいと思います。
具体的な場所が判るともう少し詳細にお話しが出来るのですが・・・
評価・お礼
futahir さん
2012/06/13 12:54
補足
大阪の門真市です。
以前は3階建てで、1階部は事務所に使っていましたので、どうしても3階分の空間が必要になります。
敷地の80%位が、国道より50mになり、工業地域になり、前面が、第1種住居地域になります。
また、ネットで見ていて、半地下などの考え方が有るかなとは思いますが、出来るだけ普通3階建が、建てたい思います。
それと、8軒のコの字が並ぶ真ん中に共同私道があり奥の家を買い2mでたL字の土地になると思います。
福味 健治
2012/06/13 14:37
補足説明ありがとうございます。
日影は道路側に落ちますか？それとも家の裏側に落ちるのでしょうか？
道路側に落ちると少々厄介です。最高高さを10ｍ以内に押さえなければ日影規制に抵触します。それ以外であれば、道は開けるかと思います。
道路車線ですが、通常は道路の向かい側の境界線から斜線をあげて行きまして、原則はこれを超えない様にすることが必要になりますが、これは２ｍ飛び出した部分にも同様に掛かります。その際の道路幅員は４ｍと仮定して斜線と上げる事になります。角の入り隅も同様です。道路斜線の勾配は一種住居部分が1：1.25の勾配で、工業地域の部分が1：1.5の勾配で上がります。
門真市で国道で５０ｍラインが引かれているとなると国道１号線の近くにあるのですかね・・・
それと、私道との事ですが、位置指定道路と書いた表示プレートが道の側溝のあたりに張られていませんか？幅員４ｍですので、８件が利用している道となれば、専用通路での申請は難しいかと考えます。
