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旗竿地への建設と法的な問題について
住宅・不動産 新築工事・施工 2012/02/19 17:14１、住宅密集地です。
２、４メートル程度の道路に２.５ｍの間口で接している通路が８ｍあり、奥に正方形３０坪程度の土地に父親名義の家(古い平屋建てで父が一人で住んでいました。）が建っています。（１年前に亡くなる。相続は、私と弟です。）
３、通路も含めて全部、父親名義の土地で、約７０坪あります。弟が３０年前に前半分に家を立て今は、他人に１０万ほどの家賃で貸しています。後ろ半分を相続し私がその土地に建物に２０坪程度の2階建を建て変えて、自分と妻が住みたいと思っています。
４、２.５ｍの間口ですが、前に建っている弟の家の屋根が２ｍラインに１０センチ余り掛かっています。（建物の前から３メートルの部分）
５、建蔽率60％、容積率200％です。
以下質問です。
１、この場合建て替えはできませんか？
２、建て替えが無理な場合リフォームはできますか。、基礎と柱だけを一部残して新築同様にするやり方で、建設できますか（住宅ローンの設定も含めて）
相続も絡み複雑な状況なので、どこに相談して良いのか、困っています。
よろしくお願いします。
よろしくお願いします。
補足
2012/02/19 17:14有難うございます。
旗竿地の権利としては、最低2.0ｍの間口を有しているように分筆します。弟所有の家の軒の出が境界線２ｍから10ｃｍ出ています。（旗竿地の道路に接している間口は、１.９ｍになるのでは？）
説明不足で申し訳ないです。教えていただけますか。
NOKITA３さん （ 大阪府 / 男性 / 60歳 ）
問題は無さそうにかと・・・
- ( 5 .0)
大阪で設計事務所をしています。
権利としては、2.5ｍの間口を有しているけど、弟さん所有の家の軒の出が境界線から60ｃｍ出ていると云う事でしょうか？
それでも、奥の敷地に二階建てであれば建築は可能かと思います。
行政によっては、消防車両の進入とかの理由で、三階建てを条例で規制する地域もあります。しかし、条例でも軒の出から接道の間口を測る条例は記憶にありません。
但し、隣家の住宅が軒ではなく、建物の外壁が境界からはみ出して来ているのであれば、はみ出している分だけ建ぺい率・容積率を差し引く事になるでしょう。
評価・お礼
NOKITA３ さん
2012/02/20 09:10
有難うございます。
旗竿地の権利としては、最低2.0ｍの間口を有しているように分筆します。弟所有の家の軒の出が境界線２ｍから10ｃｍ出ています。（旗竿地の道路に接している間口は、１.９ｍになるのでは？）
説明不足で申し訳ないです。教えていただけますか。
福味 健治
2012/02/20 09:37
評価頂き有難う御座います。
最低2ｍを確保して分筆されれば、軒の出を問われる事はありません。
以下は、建築基準法ではなく民法の範疇ですが、念のため、弟様が土地建物を売却された時の事を考えて、弟様所有の建物を建替えする際には境界より越境しない様に建築する旨の覚書を交わしておいた方が良いでしょう。
またお手伝い出来る事があればご連絡下さい。
