はじめまして、Ｔ３と申します。
住宅を購入すべきかどうか、悩んでおります。
現在の状況は下記のとおりです。

私（28歳）　税込み年収　今年480万（見込み）　
　　　　　　　　　　　　　　　　前年455万

妻（24歳）　専業主婦　妊娠10ヶ月目（1人目）

現在は家賃7万弱の賃貸に住んでおり、月の手取りは22万〜（残業時間により変動）です。
支出として、光熱費や食費、生命保険料等諸々含めて11万程度を支払っているため、
貯蓄としては残りの4万〜です。車や、その他ローンは一切組んでおりません。
また、もうすぐ生まれる子供のために、高校、大学進学を考えて
月に2万（18年間）貯金＋終身保険1.3万（10年払い込み、18年後解約で約200万）で約630万。
また幼稚園3年間の費用として月に2.5万の貯蓄を4年間続け120万。
子供は2人を予定しておりますので、単純計算だと倍の貯蓄が必要。

上記に加え、住宅を購入するとなると・・・、
現在の貯蓄額は700万でそのうち650万を自己資金として考えております。
今冬のボーナスを加算して、手元には100万は残る予定です。
また、対象の物件は3800万（諸経費込）の分譲住宅のため、自己資金を引いた
3150万を住宅ローン（35年、できれば全期間固定金利）で借り入れしたいと考えております。
年間支払いは135万(ソニー、住信SBI)〜150万（フラット35）

以上のような資金計画ですと、ほとんど余裕がない感じがします。
そこで、お伺いしたいのは下記の3点です。

１．そもそもこの資金計画自体が間違っていないか。
２．資金計画があっているとすれば、住宅購入を先延ばしにすべきか（自己資金を増やす等）。

よろしくお願いいたします。